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山西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

2、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

3、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。

A．20万

B．30万

C．40万

D．50万

4、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E：时间因素

5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。

A：土地开发成本的高低而升降

B：使用者的改变而升降

C：临街深度的增加而递减

D：经营管理水平的优劣而升降

E：时间因素

6、城市布局主要有两种基本形式。

A：多中心布局和单中心布局

B：组团布局和星状布局

C：带状布局和环状布局

D：集中布局和分散布局

E：土地

7、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。

A：重置成本法

B：现行市价法

C：清算价格法

D：收益现值法

E：土地

8、工业用地估价在特殊情况下可采用。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：基准地价系数修正法

D：成本逼近法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

10、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10%

B．5%

C．3%

D．2.5%

11、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素

13、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本

B：注册资本

C：实收资本

D：法人资本

E：土地

14、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%

15、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：时间因素

16、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益

B：利润

C：资产

D：负债

E：土地

17、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

18、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】

A：59．67

B：58．67

C：7

D：2．52

E：时间因素

19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日

B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E：合法性

20、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，