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一、大型购物中心及百货分布分析

随着生活水平的日益提高，大型购物中心已经成为都市人必不可少的一种生活配套设施。仅仅2008年上半年北京就共有八家优质零售物业开业，其中涵盖了百货商场、购物中心等多种业态。这足以体现出大型购物中心及百货在现代生活中的稳固地位。

这里我们特别对购物中心和百货加以区分：1）从功能上看：百货是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为顾客选购提供必要服务的零售业态；而购物中心则是集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的多功能大型商用物业。2）从收益方式上看：百货商场主要通过专柜销售收入的分成方式获利；购物中心主要通过分租物业的租金收入方式获利。

北京市大型购物中心及百货商场分布如下：

下面，我们将具体分析各大型购物中心及百货商场的区域分布特点：

在北京各个区域中，朝阳区仍然是大型购物中心数量最多的城区，此结果与近年来朝阳区强劲的经济发展势头有直接的关系。海淀区紧随其后，因为中关村商圈的带动，大型购物

中心也必然会成为开发商运作的重点项目。东城区与西城区大致持平。崇文区与宣武区相对较少。下图为北京各区购物中心分布比例图。

出现以上分布原因：1、人口原因

通过统计资料分析得出如下结论：北京各城区购物中心分布比例与各城区人口数量成正比。

分析：众所周知，商业设施选址首先考虑的因素就是客流规律，它也是最重要的因素