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律师通知函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时

候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师

发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。

函号：___________

__________________置业有限公司：

今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及

委托代办“两证”纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款

了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：

________年，本人与贵公司签订了《________市商品房买卖合同

》，以下简称“《商品房买卖合同》”，约定贵公司将位于________

省________市________区________路与________大道交汇处________

地块项目第________号________单元________层________号总面积___

_____平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中

本人被要求由贵公司免费代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权

证》。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷

款方式支付了余款，全额房款共计人民币________佰________拾_____

___万________仟________佰________拾________元________角（￥：

小写________________元）。现本人认为可以抽出时间和精力自行办

理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上情况，本人

书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的委托代办“两证”的法

律关系。结合以上事实和法律，本人郑重提示贵公司：

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一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了

两种不同性质的法律关系：

1、房屋买卖合同关系。

2、委托合同关系（委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用

权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效

及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据《

中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时

解除合同”之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律

的规定，且必然发生委托合同解除的法律后果——

委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》、

《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费

。

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。

这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事

项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留

下空间。

二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全

额房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公

司应严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理

有关产权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商

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品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满（_____

___年_____月_____日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那

么，将发生如下的法律后果：

1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之

三的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司

应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币_____

___佰________拾________万________仟________佰________拾______

__元________角（￥：小写________________元），并按已付房款的3

%向本人支付违约金（__________元），因该约定的违约金明显低于所

造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款

之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算

）：本人也有权要求继续履行合同，自________年_____月_____日起

至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之

三的违约金（________元/日）。

以上情况，特此函告