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中国房地产行业深度分析、投资前景、趋势预测报告（智研咨询）

2021年，我国房企融资整体呈现供需两端持续收紧的态势，到第三季度，中国人民银行表示房地产企业三条红线监管和房地产贷款集中度管理制度都已经进入常态化实施阶段，未来将继续完善房地产金融管理长效机制。

2021年我国部分房企融资相关政策

资料来源：智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》

为维护房地产市场平稳健康发展，中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资政策偏正面消息。房地产方面，明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

2021年我国密集发声维稳融资政策情况

资料来源：智研咨询整理

2021年，我国部分房企的融资量为12874亿元，同比下降26%，其中一季度房企融资量达到4255亿元；二季度融资量3773亿元，同比下降16%；三季度房企融资量下滑到3079亿元，同比下降32%；四季度房企融资量仅为1767亿元，同比减少55%。

2021年中国房企分季度融资总量及同比增速

资料来源：CRIC、智研咨询整理

从企业的债券类融资成本来看，2021年，我国新增债券类融资成本5.32%，较2020年下降0.99个百分点，其中境外债券融资成本6.88%，较2020年下降1.71个百分点；境内债券融资成本4.06%，较2020年下降0.43个百分点。

2017-2021年中国房企境内外债券融资成本

资料来源：CRIC、智研咨询整理

境内债权融资持续占据主位，资产证券化成重要补充。从融资结构来看，2021年，境内债权融资占比高达49%；境外债券融资占比26%；资产证券化融资占比23%。

2016-2021年中国部分重点房企融资方式比例

资料来源：CRIC、智研咨询整理

2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展；加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，同样或是房企发展的重要方向。

我国房地产发展展望

资料来源：智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。