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房地产企业的会计核算流程

房地产企业的会计核算流程

在房地产企业当会计人员，需要明白一些关于会计的核算流程。

下面是店铺为你整理的房地产企业会计核算流程，希望对你有帮助！

房地产企业会计核算流程

开发环节，销售环节，清算环节

先讲开发环节

讲到开发，先得有土地

就像生产汽车，你得先有钢材

所以首先要有地

也就是所谓的购地

环节

一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者

现场竞标。

我说的细点，因为业务知识点就含在里面

一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，

上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格

我们做账的土地价格是最终的成交价

还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土

地成本入账

这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款

经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，

也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材

料内在的质量好坏进行甄别呢?

土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为

这些都是大家可以看得到的

我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，

地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第

一件去做的事。

这也就进入房地产开发环节的第二步了

前期工程费

承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须

要做的工作

虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候

为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理

要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了

所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘

察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基

础桩应变费

这些都要进入前期工程费

具体分录：借：开发成本-前期工程费

贷：银行存款/现金

我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目

如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置

做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。接下来

就要考虑房子怎么盖的问题。

也就是规划，设计

到这个时候项目的整体效果图就会出来，

还有施工图设计，景观设计，给排水设计等这些都是规划设计费

具体分录：

借：开发成本-前期工程费-规划设计费

贷：银行存款/现金

效果图出来以后就要准备施工，施工之前你就要去办各种证

项目报建费，施工许可证费，人防报建费

招标代理费

具体分录：

借：开发成本-前期工程费-行政规费及规划报建费贷：银行存款

/现金

报建程序结束了，你就要招标，把工程发包出去

这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-招标费

贷：银行存款/现金

工程招标完毕了，施工队要进来了，一般前期的工地的最原始还

是的道路、水、电是开发商自己做的，也就是通俗的.说三通一平，通

路，通电，通水，路平

要不然施工队做不了事啊，三通一平开发商自己做的好处是可以

根据总规划图设计最合理的位置放置三通一平

这个时候会计分录：

借：开发成本-前期工程费-三通一平费贷：银行存款/现金

还有必要的临时性的开发商管理人员的办公场所，设施

肯定要这个时候盖好，

就是临时设施

这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-临时设施费贷：

银行存款/现金

这些都做完了，也就是购地，前期工作都做好了

真正的建房子开始了!

这些都是安装工程

会计分录

借：开发成本-建安工程费-安装工程费贷：银行存款

盖房子的那些事

首先当然是地基了

地基打好了，就要做地下室，架空层

这些都是算到基础工程

会计科目：借

借：开发成本-建安工程费-基础工程

贷：银行存款

然后是房子从第一层往上盖