房地产企业会计科目.pdf

房地产企业会计处理（配套设施开发成本的核算）

房地产开发成本明细科目

一、土地征用及拆迁补偿费

1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地

证费

二、前期工程费

1、三通一平

（1）临电工程费①红线外②红线内

（2）临水工程费①红线外②红线内

（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施

2、规划管理费

3、规划设计费

（1）咨询费（2）方案设计费

4、施工图设计费

（1）方案设计费（2）施工图设计费

5、环境方案设计费

（1）方案设计费（2）环境施工图设计费

6、综合管网设计费

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房地产企业会计处理（配套设施开发成本的核算）

7、人防费

8、招投标费

（1）招标监督服务费（2）代理费

9、墙改费（新型建筑材料专项基金）

10、地名费

11、施工图审查费

12、勘察放线费

（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费

13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续

16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费

19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费

22、新建房屋白蚁防治费

三、建安工程费

1、地基处理

（1）桩基础工程费（2）桩检测费用

2、住宅土建、安装

（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材

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房地产企业会计处理（配套设施开发成本的核算）

（2）电梯（3）消防（4）排气通风

3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费

7、人防设施

（1）人防监理费（2）人防设施费

8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）

四、基础设施费

1、供电（1）工程费（2）小区管网

2、供水（1）自来水工程费（2）水表费

3、燃气4、通讯线路安装费5、电视

（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费

6、智能化7、区内路灯8、环卫

9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路

11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面

五、公共配套设施费

1、区内非经营性公建

（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房

2、小区配套费3、公共设施维修基金

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房地产企业会计处理（配套设施开发成本的核算）

房地产开发项目成本科目

1土地费用

一、地价

（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价

（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

（三）基础设施配套费

1、向政府缴纳的“大配套”费用

2、接驳市政管线等设施至