产权面积计算.pptx

产权面积计算边占新石家庄铁路职业技术学院

1成套房屋的产权面积成套房屋的产权面积=成套房屋的建筑面积成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊面积建筑面积=套内面积+分摊面积

2.套内建筑面积组成套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

2.套内建筑面积组成套内墙体面积包括：套内隔墙外墙的部分面积（相当于内隔墙厚度的一半）

不封闭阳台按照阳台外围水平投影计算一半面积。封闭阳台计算全部面积。2.套内建筑面积组成

落地飘窗计入套内建筑面积，不落地飘窗不计算面积2.套内建筑面积组成

3.共有区面积的组成共有区面积包括哪些？不是所有的共有区面积都能作为分摊面积

下列共有区不能分摊设计用作人防工程的地下室1

下列共有区不能分摊用作消防设施的避难间、消防通道2

下列共有区不能分摊用做公共休息、绿化等场所的架空层3

下列共有区不能分摊设在栋外的公用房屋的建筑面积4为社区服务的公用房屋5现场无设备的设备间6

4分摊面积的计算每户套内建筑面积x分摊系数分摊面积需分摊的共有区面积之和参与分摊的套内建筑面积之和分摊系数

分摊原则“谁使用谁分摊？”应以功能区为单位分摊！住宅楼只有一个功能区，即居住功能区。所以住宅楼只分摊一次。“no!”

本例住宅的分摊方法两个单元的套内建筑面积一起分摊两个交通核面积+需分摊的外墙面积K=(共有1+共有2+外墙）/(俩单元总套内建筑面积）

案例已知某住宅楼地上为24层，地下为人防工程。均为标准层，其中共有1和共有2面积之和为80㎡，外墙面积40㎡，该层各户套内面积之和为600㎡。如果301户套内面积为100㎡，它的分摊面积是多少？建筑面积是多少？K=(80+40)x24/(600x24)=0分摊面积=100x0.2=20㎡301户建筑面积=100+20=120㎡

商住楼的面积分摊方法：贯穿全楼的楼梯间、电梯间若与某功能区相通，则位于该功能区的楼梯间、电梯间的水平投影面积计入该功能区的共有建筑面积；若与某功能区不相通，则将位于该功能区的楼梯间、电梯间的水平投影面积计入幢共有建筑面积。由室外入口通达楼梯间、电梯间的门厅、大堂，以及电梯机房计入幢共有建筑面积。

仅供参考

房屋具备建筑面积四要素：具有顶盖具有维护层高2.2米以上结构牢固房屋建筑面积测算的有关规定

2024/4/1719（1）计算全部建筑面积的范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2024/4/17202)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层

2024/4/17213)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

2024/4/1722大厅2

2024/4/1723回廊

2024/4/17244）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯

2024/4/17255）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

2024/4/17266）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台

2024/4/17277）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

2024/4/17288）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

2024/4/17299）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

2024/4/173010）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。地下室半地下室

2024/4/1731地下室、半地下室相应出入口

2024/4/173211）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门斗有柱门廊

2024/4/1733门斗

2024/4/1734玻璃幕墙12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

2024/4/1735车棚、货棚等13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14