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智慧社区经验总结

设计管理部

2019年8月13日

根据会议安排，设计管理部作智慧社区经验总结的发言。

一、智慧社区基本情况说明

(一）智慧社区的定义

智慧社区是通过综合运用现代科学技术，整合区域人、地、

物、情、事、组织和房屋等信息，统筹公共管理、公共服务和

商业服务等资源，以智慧小区综合信息服务平台为支撑，依托

适度领先的基础设施建设，提升小区治理和小区管理现代化，

促进公共服务和便民利民服务智能化的一种小区管理和服务的

创新模式，是实现新型城镇化发展目标和小区服务体系建设目

标的重要举措。

(二）智慧社区项目情况介绍

1）项目一申报智慧社区二星级。1地块用地面积：16625

㎡，总建筑面积61139.72㎡；2地块用地面积：17478㎡，总

建筑面积81943.08㎡。

2）项目二申报智慧社区二星级。项目用地面积：26735㎡，

总建筑面积105145.39㎡。

3）项目三申报智慧社区二星级。项目用地面积：139401.12

㎡，总建筑面积：362486.9㎡，

4）项目四申报智慧社区一星级。项目用地面积为：

112043.00㎡，总建筑面积为167705.32㎡。

(三）智慧社区配置标准

智慧小区智能化设置包括通信基础设施、公共应用系统、

家庭应用系统、智慧小区公共服务平台、智能化基础设施等五

大类系统，公司四个项目智慧社区配置标准均包含以上五大类

系统，但根据申报智慧社区星级以及项目实际情况不同，智慧

社区智能化设置子项有所差异。五大类系统子项分别为：

1）通信基础设施：包括光纤到户、有线电视系统、综合布

线系统、计算机网络系统、电梯对讲系统等内容。

2）公共应用系统

安全防范系统：包括人行出入口管理系统、周界防范系统、

视频监控系统、电子巡更系统、智能访客系统等内容。

公共设备监控系统：包括供配电监控系统、公共照明监控

系统、电梯状态监控系统、给排水监控系统、送排风监控系统、

设备能耗监测系统等内容。

信息化应用系统：包括停车场管理系统、公共广播系统、

信息发布系统、物业管理系统、统一身份识别系统、物流快递

服务系统等内容。

机房工程系统：包括机房供配电系统、机房防雷系统、通

风和空气调节系统等内容。

智能化集成管理系统：包括集成管理安全防范系统、集成

管理公共设备监控系统、集成管理信息化应用系统。

3）家庭应用系统

设有安全防范配置且具备扩展性能，满足家居物联网扩展

应用的需求；具有燃气泄漏报警、紧急求助报警、非法入侵报

警、智能访客功能；配备家庭智能门锁。

4）智慧小区公共服务平台：包括智慧物业、智慧政务、智

慧教育、智慧商业、社区活动、智慧化应用系统（智慧门禁、

智慧监控、智慧访客、智慧停车、智慧健康）、小区其他公共

服务、信息安全等内容。

5）智能化基础设施：智能化系统综合管网、智能化系统防

雷与接地等内容。

(四）建设智慧社区需求分析

目前公司居住建筑与小区基础设施建设水平标准不统一，

缺乏小区综合管理服务平台；同时，社会的不断发展使小区居

民对于小区服务的需求标准越来越高，包括以下几个方面：

1）智慧小区管理需求：主要有物业管理、安全管理、节能

管理、网格化管理以及人员管理。

2）智慧小区服务需求：主要包括缴费服务、家政服务、文

体服务、健康医疗服务、小区物流快递服务以及与政务、教育、

商业对接的公共服务。

3）基础设施完善需求：智慧小区建设通过智能化手段完善

基础设施的建设。

同时重庆市城乡建委2018年1月发布了《智慧小区评价标

准》，对小区建设标准提出了新的要求。

(五）建设智慧社区目的和意义

1）有利于提高基础设施的集约化和智能化水平，实现绿色

生态小区建设；

2）有利于促进和扩大政务信息共享范围，增强行政运行效

能；

3）改善小区组织的工作条件，优化小区自治环境，提升小

区服务和管理能力；

4）有利于保障基本公共服务标准化