商业地产招商顾问合同.docVIP

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甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商中国

项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：

）。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商顾问等服务。

2、合同标的：?????????????项目。该项目批准用地规模为?????平方米，折合???亩；规划建筑面积为????平方米；土地使用权证号为???????????号。

3、委托事项：甲方兹将其投资于????????项目中商业用房全权委托乙方\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商及商业顾问。

4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。

5、委托内容：指甲方委托乙方：

（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；

（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；

（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商方案，并具体实施；

（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；

（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商、商业顾问成立项目组展开作业。

（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。

（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商及商业顾问工作。

（4）、具体工作流程：

A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。

B、商业中心的\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商、招租方案制定及\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商，招租的具体价格策略，派驻专业\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商人员进驻现场，开展具体品牌\o"点击搜索所有关于［招商］的文章"招商工作。

C、开业准备：在建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容：

1）、运营手册的编制、制作；

2）、协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训；

3）、协助甲方进行购物中心维护、设备系统设立；

4）、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训;

至此，乙方应保证商业中心的自身管理实体，已具充分能力独立管理、运作。

D、试营业、开张及开业后的日常管理：设定的正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行购物中心的日常管理，提出修正意见。

7、服务内容：指乙方服务甲方：

（1）、商业模式及建筑设计

A、市场调查

1）、消费力

2）、商品结构

3）、竞争对手

4）、当地行业惯例

B、设计委托书

1）、设备、器材

2）、通道、公共区