2013年4月考试房地产项目合同管理第三次作业.doc

2013年4月考试房地产项目合同管理第三次作业

一、名词解释题（本大题共30分，共6小题，每小题5分）

1.土地使用权划拨

2.?毛地

3.建设工程勘察、设计合同

4.合同的履行

5.?二手房

6.商品房抵押贷款

二、简答题（本大题共28分，共4小题，每小题7分）

1.简述建设工程监理合同的法律特征。

2.简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。

3.简述法律规定可依法划拨其土地使用权的的建设用地。

4.简述土地使用权划拨的特征。

三、案例分析题（本大题共14分，共1小题，每小题14分）

原告因建造两栋大楼急需黄沙，于2001年9月10日与被告签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙30车，每吨300元，合同订立1个月后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨。1个月后，市场价格已从300元/吨上涨到350元/吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于2001年10月12日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，遭到原告拒绝。李某遂于次日安排两辆（其中一辆是借用外单位车）130型货车，装了两车黄沙（每车装载2吨），送到原告处，并要求以130型车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同仅规定交货数量为30车，但应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载4吨，共120吨。为此双方发生争议，协商未果，原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。被告则提出，双方交货数量的计算标准发生重大误解，因此，应当撤销该合同。

四、论述题（本大题共28分，共2小题，每小题14分）

1.试述合同生效、合同成立的概念，以及两者之间的区别。

2.论述房地产开发商在采用总包方式时应注意哪些问题？

答案：

一、名词解释题（30分，共6题，每小题5分）

1.

参考答案：

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

解题方案：

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

评分标准：

回答正确完整得2分不完整1分否则不得分

2.

参考答案：

毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。

解题方案：

毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。

评分标准：

回答正确完整得2分不完整1分否则不得分

3.

参考答案：

建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。

解题方案：

建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。

评分标准：

回答正确完整得2分不完整1分否则不得分

4.

参考答案：

按照合同的约定，当事人双方各自享受权利、履行义务的法律行为。

解题方案：

按照合同的约定，当事人双方各自享受权利、履行义务的法律行为。

评分标准：

回答正确完整得2分不完整1分否则不得分

5.

参考答案：

二手房是指已购公有住房或经济适用住房。

解题方案：

二手房是指已购公有住房或经济适用住房。

评分标准：

回答正确完整得2分不完整1分否则不得分

6.

参考答案：

商品房抵押贷款是银行要求借款人以商品房作为抵押物提供保证的贷款。

解题方案：

评分标准：

回答正确完整得2分不完整1分否则不得分

二、简答题（28分，共4题，每小题7分）

1.

参考答案：

建设工程监理合同的法律特征有：（1）建设工程监理合同属于委托合同（2）合同主体是具有特殊资格的主体（3）建设工程监理合同是要式合同。

解题方案：

建设工程监理合同的法律特征有：建设工程监理合同属于委托合同、合同主体是具有特殊资格的主体、要式合同

评分标准：

每条1分，共3分。

2.

参考答案：

国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：（1）国有土地使用权赠与合同是无偿合同，这是基本特征（2）国有土地使用权赠与合同是单务合同（3）国有土地使用权赠与合同是诺成性合同（4）国有土地使用权赠与合同是要式合同。

解题方案：

国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：国有土地使用权赠与合同是无偿、单务、诺成性、要式合同

评分标准：

每条1分，共4分。