2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法全真模拟考试试卷A卷含精品2307.pdfVIP

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法全真

模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、土地所有权可以通过（）方式取得。

A.法律规定

B.当事人约定

C.国家单方决定

D.集体经济组织单方决定

【答案】A

2、确定土地的权利是指（）。

A.依法确定土地权利的用途、性质和内容

B.依法确定土地权利的用途、主体和内容

C.依法确定土地权利的主体、客体和内容

D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

【答案】C

3、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋

一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后

来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放

在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与

质权。则本案中（）。

A.抵押权和质权都有效

B.抵押权有效，质权无效

C.抵押权和质权都无效

D.抵押权无效，质权有效

【答案】C

4、集体土地未经依法征收，（）。

A.不得用于商业性房地产开发

B.可以用于商业性房地产开发

C.可以转让

D.可以挪作他用

【答案】A

5、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，

（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.农村集体经济组织

B.土地使用者

C.土地转让者

D.国家

【答案】D

6、下列不属于土地基本特性的是（）。

A.不可替代性

B.稀缺性

C.社会资源

D.最基本的生产资料

【答案】C

7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。

A.运用职权宣布转让无效

B.行使优先购买权

C.无权干涉

D.对其进行处罚

【答案】B

8、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押权人

D.受让人

【答案】B

9、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。

A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间

B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行

为属于权利取得的范畴

C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权

D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

【答案】D

10、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用

的土地使用权由（）享有。

A.甲农村集体经济

B.乙企业

C.丙非法人联营企业

D.甲农村集体经济与乙企业

【答案】A

11、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）

处置。

A.出让和租赁的方式

B.作价出资的方式

C.授权经营的方式

D.入股的方式

【答案】A

12、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级以上人民政府

【答案】A

13、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是

（）。

A.国有土地进一步私有化

B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中

C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质

D.土地由个人私有转变为国家所有

【答案】D

14、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更

的是（）。

A.债权确定的期间

B.债权范围

C.最高债权额

D.实际发生的债权

【答案】D

15、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其

土地收益原则上应当上缴（）。

A.