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D题众筹筑屋规划方案设计

摘要

问题一：依照附件中予以数据和计算办法，运用Excel记录分析法进行核算，求出方案Ⅰ成本、收益、容积率和增值税等信息来协助其发布有关信息。其土地增值税中非普通宅与普通宅分开计算，而其她类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非普通宅与普通宅中。成果如表1所示：

表1方案Ⅰ核算成果

种类

成本（元）

收益（元）

容积率

增值税（元）

非普通

.6

1.

普通

.5

.1

0.2

总计

.8

2.2752298

问题二规定在尽量满足参筹者购买意愿前提下，重新设计规划方案并进行核算。本题可通过归一化来算出网民对各种房型满意限度比重。建立线性规划模型，分别设房型1、2、3……11有x1、x2、x3……x11套，以最大满意度Z为目的函数，再依照与xi有关约束条件，得到每种房型需要建套数：x1=450，x2=500，x3=158，x4=150，x5=100，x6=153，x7=207，x8=100，x9=50，x10=50，x11

表2方案Ⅱ核算成果

种类

成本（元）

收益（元）

容积率

增值税（元）

普通

.5

1.

非普通

.4

1.

总计

.4

2.

问题三：由查阅资料可知，投资回报率=收益成本×100%，方案Ⅱ投资回报率为28.84%25%，可以被成功执行。但是由于模型二对满意度解决尚有局限性，因而模型二进行优化，优化后方案Ⅲ投资回报率为29.6%28.84%

核心词：线性规划记录分析归一化

一、问题重述

众筹筑屋是互联网时代一种新型房地产形式。既有占地面积为102077.6平方米众筹筑屋项目（详情见附件1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参筹者每户只能认购一套住房。

在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。依照国家有关政策，不同房型容积率、开发成本、开发费用等在核算上规定均不同，有关条例与政策见附