厦门夏商大学康城策划方案样本.docVIP

夏商·大学康城策划案

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章市场概况篇 2

第一节厦门房地产市场分析 2

第二节集美区房地产市场概况 11

第三节本案将来竞争环境分析 17

第二章市场定位篇 19

第一节目的客群定位 19

第二节价格定位 28

第三节产品定位建议 43

第三章：项目战略定位 47

第一节、海湾战略下集美历史机遇――大厦门，新中心 47

第二节、咱们所面临困难 49

第三节、本案突围之举--总体定位 51

第四章：项目形象定位建议 55

第一节、项目形象定位战略 55

第二节、九大包装体系 57

第五章项目包装方略建议 77

第一节、项目包装总体风格 77

第二节包装实务 78

第一章市场概况篇

第一节厦门房地产市场分析

一、现状分析

1、商品住宅销售状况

◎5月份商品住宅销售放出30.6万㎡天量，创近两年来月度成交最高点。

9月-5月厦门商品住宅销售状况表

月份

05-9

05-10

05-11

05-12

06-1

06-2

06-3

06-4

06-5

销售量（万㎡）

9.88

15.47

23.17

24.04

20.02

17.3

21.3

21.3

30.6

（数据来源：厦门国土资源与房产管理局）

（数据来源：厦门国土资源与房产管理局）

整体而言，自去年9月份以来，厦门商品住宅销售量呈上升态势，至5月商品住宅销售高达30.6万㎡天量，创近两年来月度成交量最高点。

◎多数高价位项目销售速度缓慢，个别高性价比高价位项目销售状况较好，中低价位项目销售状况良好。

10月至今开盘项目销售状况表

10月份至今厦门开盘项目销售状况一览表（截止06.6.26）

项目名称

开盘时间

销售率

销售价格（元/㎡）

\o单击查看项目祥情国源滨北国际（集友广场）

-10-

9%

8384

\o单击查看项目祥情集美中心花园五期（集美中心花园南区高层住宅）

-10-01

97%

4327

\o单击查看项目祥情绿苑生态260（绿苑社区Ⅰ、Ⅱ组团）

-10-01

80%

4248

\o单击查看项目祥情源昌国际城（1-4#）

-10-

54%

7975

\o单击查看项目祥情源昌国际城（5#6#）

-10-

21%

8370

\o单击查看项目祥情“联发新天地”二期

-10-28

76%

6222

\o单击查看项目祥情禹洲高HOUSE（水莲山庄）

-10-29

87%

7576

文园春晓（天乐花园）

-11-

100%

6203

\o单击查看项目祥情碧山临海（海天广场）

-11-

60%

7632

玉山花园

-11-13

100%

6139（挑高）

\o单击查看项目祥情禹洲世纪海湾（海湾新城二期）

-11-13

50%

7926

\o单击查看项目祥情南岳山庄（一期）

-11-16

97%

6897

\o单击查看项目祥情水岸筼筜（莲北社区二期高层公寓楼）

-11-19

100%

7415

\o单击查看项目祥情宝成·海景苑（新宝成花园）

-11-19

73%

4299

磐金·锦绣江南一期

-12-10

85%

2691

翔鹭花城B区(4-13号楼）

-12-16

62%

4773

国源·新城国际（汇银公寓）

-12-16

94%

5765

广场·湖畔花园（海沧集贸市场）

-12-24

79%

4321

\o单击查看项目祥情蓝湾半岛

-12-25

79%

5482

半山·林海（和通新村二期

濠头改造片区F1、F2组团13-17号楼

）

-12-28

78%

5120

联发新天地三期

-12-28

未登记

6100（现场报价）

芸溪居住公园二期

06-2-12

37%

3509

金海湾(文滨花园一期(2-5#、11-15#楼)）

06-2-16

77%

4602

锦辉花园

06-2-16

85%

5505

将来橙堡·心时光（汇隆商业城B区）

06-2-18

51%

4031

翡翠城（兴达嘉园）

06-3-18

80%

6328

蓝天海岸（金海苑）

06-4-15

83%

4165

翠湖名珠二期（隆晖花园）

06-4-23

67%

5956

翔鹭花城B区（1-3号楼、14-19号楼）

06-4

95%

5469

新莲花、新龙山花园

06-4

98%

6730

古庄新城（古庄新村）

一期-10-01

二期06-4-28

69%

3062

泉舜·滨海上城（泉舜海湾广场7#、8#楼）

06-5-1

50%

5523

海岸明珠

06-5-1

52%

4397

古龙明