旧城改造拆迁补偿安置专项方案.doc

文昌片区灾后重建和旧城改造拆迁赔偿安置方案

文昌片区灾后重建和旧城改造拆迁赔偿

安置方案

为了加紧推进文昌片区灾后重建和旧城改造步伐，确保片区内居民早迁新房，依据《四川省城市房屋拆迁管理条例》经数次征求住户意见，结合文昌片区实际情况，制订本实施方案。

文昌片区拆迁房屋情况

该片区共包含原文昌新华书店及居民住房共约4000㎡，（其中：私人住宅约3200㎡，共30户。私人营业用房约500㎡，单位住宅及营业用房约300㎡）。房屋多为土木、砖木或砖混结构，层数为一、二层或三层。片区内房屋为集体土地使用权或国有土地使用权。

文昌片区旧城改造总体实施方案

根据文昌镇总体计划，对该片区实施统一重建改造和安置。将片区分为安置区和非安置区，即安置区为拆迁户统一安置楼幢号，非安置区为对外出售区。

制订本方案法规、政策依据

根据《城镇计划法》、《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《四川省汶川地震灾后城镇住房重建工作方案》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规和政策要求，实施改造。

住房赔偿安置方案

（一）赔偿安置方法：采取产权调换方法或货币赔偿方法。

1、产权调换：按拆一还一基础标准进行产权调换。具体赔偿标准以下：

以原产权证建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积，每户超出20㎡以内根据市场价优惠5%进行结算。其它超出部分按市场价结算。

以原产权证建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）小于原产权建筑面积，差额部分面积按拆迁户原房屋评定价120%进行赔偿。

2、货币赔偿：有房屋产权而不需要安置房住户，按原产权房屋评定价120%进行赔偿。

（二）“五通”赔偿：对原房屋内有水、电、有线电视、宽带、电话拆迁户，安置房“五通”通至进户门口。但协议签署后，拆迁户必需结清原房屋包含水、电、有线电视、宽带、电话等费用，并办理报停手续。在签署协议时必需提交原房屋包含相关证件。对原房屋内无水、电、有线电视、宽带、电话及新增户头拆迁户，需负担对应立户、安装及材料费用。

（三）安置房面积及选择标准

1、安置房面积：安置房面积初设计方案为㎡左右等种基础户型（具体户型、面积、数量以计划、设计为准）。

2、选房标准：

=1\*GB3①拆迁户必需在拟建安置区内选择安置房。

=2\*GB3②每户可按自己需求选择安置房建筑面积大小，对于每户超出原住房产权面积，超出面积在20㎡以内按产权调换标准优惠5%，超出20㎡以外其它面积按市场价结算。

（四）面积计算：旧房面积以房屋全部权证或其它正当房产权凭证记载面积为准。

（五）房屋产权认定：房屋产权人认定，标准上以房屋全部权证为准。

（六）房屋性质认定：房屋性质认定以产权证记载为准。

（七）土地置换标准：原房屋土地属出让土地，安置房土地为出让土地；原房屋土地属于划拨土地，安置房为划拨土地。住户若需将划拨土地转为出让土地或增加出让年限，需按政策要求交纳土地出让金。

五、营业用房赔偿安置方法

采取产权调换方法：按拆一还一基础标准进行产权调换。具体赔偿标准以下：以原产权证建筑面积为依据进行调换，如营业房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积，每户超出面积根据市场价优惠5%进行结算。

六、土地赔偿方法

对土地面积大于房产产权占地面积部分拆迁户，按土地使用证面积和房屋产权证占地面积差值20%赔偿住宅建筑面积。

七、过渡方法及过分期限

（一）住宅：片区住户采取自行过分方法，过渡期限为12个月，临时安置补助费依据具体搬迁时间和原住房面积，根据2元/平方米·月标准实施。超出渡期限，按国家相关政策实施。住宅搬迁补助费根据1元/平方米·次标准实施，实施产权调换支付两次（搬出、搬入），实施货币赔偿支付一次。临时安置补助费和住宅搬迁补助费在移交安置房时结清。

（二）营业用房：采取自行过渡方法，过渡期限为12个月，临时安置补助费依据具体搬迁时间和营业面积，根据5元/平方米·月标准实施。超出渡期限，按国家相关政策实施。营业用房搬迁补助费根据1元/平方米·次标准实施，实施产权调换支付两次（搬出、搬入），实施货币赔偿支付一次。临时安置补助费和搬迁补助费在移交安置房时结清。

七、安置房标准

符合国家相关质量安全标准，并经验收合格。

进户防盗门，外墙塑钢窗。

楼地面为现浇板，内墙面为清水墙，天棚为免抹灰现浇板，临街面外墙为外墙漆，其它外墙面为清水墙面。

楼梯间地面为豆石地面，栏杆为金属栏杆，墙面为仿瓷涂料。

水、电、有线电视、电话铺设到安置房进户门口。

八、选房及结算

标准上以签署重建安置房协议和交换旧房钥匙前后次序进行选房。对于有超面积需求住户，在签署协议时须预交超面积总价款60%，在房屋修建至三层时预交总价款30%，在房屋主体工程完工时交完剩下10%，住户结清账务后，移交安置房。

结合改造区现场