合同总结报告表(融信-8A-30#-32#-楼及-A1-地下室).docVIP

中国建筑合同管理表格

项目部工程合同总结报告表

表格编号

CSCEC-CM-0601

项目名称

融信8A30#-32#楼及A1地下室

开竣工日期

2011.5.17-2013.5.21

工程地点

福州市仓山区金山新区浦上大道以北

工程类型

剪力墙结构高层住宅

履约评价

良好

资金来源

□政府投资□国有资金?民间投资□外资□港澳台投资

合同签订情况

招(议)标文件分析和合同风险分析

融信?8A～30#~32#楼及A1地下室项目位于福州市仓山区金山新区浦上大道以北，洪湾路东侧。本标段包括三幢高层、地下人防车库、部分商业。总建筑面积约76000㎡，高层住宅为剪力墙结构。30#楼地上总建筑面积13586.93平方米，建筑层数地上27层，地下1层，建筑总高度83.15米；31#楼地上总建筑面积31496.78平方米，建筑层数地上32层，地下1层，建筑总高度98.15米；32#楼地上总建筑面积30976.05平方米，建筑层数地上32层，地下1层，建筑总高度98.15米。本工程建筑工程等级为二级,?为一类高层建筑，耐火等级为一级,?设计使用年限为50年，抗震设防为6度。本项目考虑的风险因素可能为：1).责任划分风险，风险在于与业主之间的责任划分是否明确合理，对于我方的工作范围的界定，以及对于业主的责任如业主的付款责任、业主为我方提供现场施工条件的责任等是否有明确规定。如果我方承担的只是项目的某一部分，还须注意自身与业主及其他承包商各方的工作范围的界限划分。2).合同价格和支付风险，合同价款支付取决于业主的付款能力。业主资信情况及其财务状况的变化对工程经济效益有决定性的影响。如果业主付款时间不能保证，造成承包商垫资过多，不仅增加了利息承担，也增加了风险。合同价款的支付比例是否合理，结算方式的选择也是控制支付风险的重要环节。3).罚款风险，风险在于对合同违约和工期延误的罚款的规定是否合理，包括罚款的基数、比例以及罚款的最高限额。合同规定，承包商工作范围内的任何部分的工期延误都要在合同总额的基础上对承包商进行罚款，这意味着我方必须杜绝自身引起的工期延误，否则将承担巨额罚款。4).保函风险，除了把握银行保函的期限，担保额度和生效条件等要素风险之外，还要考虑无条件索偿和转开保函等风险。无条件保函在业主向银行索偿时，银行无需先取得承包商的同意就立刻兑现，在此之前完全剥夺了我方申辩的权利，担保银行也无权因承包商实际未违约而拒绝付款。虽然事后可以提请仲裁，但是往往会因为种种困难而拖延，即便是能够索回，也会不可避免地承受一些不必要的损失。转开保函在国际承包工程中也比较常见，业主由于对异地银行的资信状况缺乏了解和信赖，一般只接受当地银行或经其认可的银行开出的保函。这时，只有在中国的银行开出保函给业主指定的银行，再由业主的银行转开保函给业主。转开保函的风险大，费用高，在业主索偿的时候，业主的银行见索即付，中国的原开保函银行和我方都无法控制。同时，我方要承担两家银行开立保函的费用，等于说是双重付费，增加了成本。风险分析合理到位。

合同环境调查、实施方案、工程预算以及报价方面的问题及经验教训

融信?8A～30#~32#楼及A1地下室项目，深刻理解招标文件所列的各项条款;其次，报价前尽可能地了解清楚投标环境，认真编制施工方案;再次，提高投标报价基本数据计算的准确性;最后，制定正确的投标策略，做出恰当的投标报价决策。获得较高利润的报价策略(如:低报价、二次报价，等等)。投标报价时，既要考虑企业自身的优势和劣势，也要分析投标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。施工条件差的工程:总价低的小工程;以及自己不愿做、又不方便投标的工程:特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等:工期要求急的工程;投标对手少的工程;支付条件不理想的工程;专业要求高的技术密集型工程，为获得较高利润的报价策略，就在报价时选择高利润的报价方式。本公司在这方面有专长，声望也较高，故选择高利润的报价方式。工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，这样，既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。招标图纸上计算的工程数量比招标文件中工程量清单上的数量大时，可提高其报价单价;反之，应降低其报价单价，以利其他单价的调整。在今后的施工过程中，有可能发生业主、设计单位或施工单位提出的经批准的优化设计或变更设计，从而导致工程数量的增加，可提高其报价单价;反之，则降低其报价单价。根据现场踏勘的地形、地貌资料，结合招标文件的计量原则，在实际施工中地质发生了变化(土变石，水上、水下基坑开挖土石方变化、地基处理、换填抛石、桩基等)，现场签证估计可能会增加工程量时，可提高其报价单价。在基础工程、隐蔽工程或施工过程中，通过努力可以使其工程数量可能比招标