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我爱我家2007年杭州二手房买卖市场报告

我爱我家2007年杭州二手房买卖市场报告

1、2007年杭州二手房买卖市场政策热点梳理 2

2007年杭州二手房买卖市场相关政策列表 2

2007年杭州房地产市场八大关键事件 10

《物权法》出台，住宅的使用年限和各种产权问题得到明确 10

地铁一号线正式动工，十年轨道交通梦想终于实现 11

存量房网上备案，二手房交易更加透明 12

经济适用房新规出台，55%差价让上市充满变数 12

地价推动房价，高价地块让周边二手房价格猛升 12

二套标准建立对房地产金融信贷市场意义深远 13

2、2007年杭州二手房买卖市场状况回顾 14

2007年杭州二手房买卖市场整体状况 14

2007年杭州二手房买卖市场成交价格变化 15

2007年杭州二手房买卖市场不同权属交易量变化 16

2007年杭州二手房买卖市场不同区域交易量变化 17

2007年杭州二手房买卖市场成交居室、成交面积比重变化 18

2007年杭州二手房买卖市场交易价格比重变化 20

2007年杭州二手房买卖市场成交客户群体构成比重变化 20

2007年杭州二手房买卖市场客户需求状况分析 20

3、2008年杭州二手房买卖市场状况展望 24

2008年全年市场交易总量将保持在3-4万套之间 24

2008年杭州二手房交易价格依旧向上，但涨幅速度将会有所放缓 25

中小户型需求不减，改善型需求大增下大户型房源交易量有望继续上升 25

轨道交通推动市场，政府重点近郊版块在未来几年仍将呈上升势头 26

“一主三副”格局有望部分实现，城市中心功能将逐渐分散 26

保障性住房制度利弊均现，二手房交易市场机遇和压力并存 27

1、2007年杭州二手房买卖市场政策热点梳理

1.12007年杭州二手房买卖市场相关政策列表

图表：2007年杭州二手房买卖市场相关政策

政策名称 颁布日期 实施日期 发布单位 主要内容 影响

住房公积金管理中心关于2007年度杭州市市区住房公积金缴存比例和缴存基数调整工作的通知

2007.01.04 2007.4.15 杭公积金

企业和其他组织的住房公积金缴存基数按2006年度职工个人月平均工资确定，工资口径按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

进一步规范中介行业，最大限度的避免暗箱操作，维护买卖双方的切身利益。

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关于杭州市土地增值税征收操作细则的通知

2007.01.31 2007.02.01

杭州市财政局农税征收管理局

从2007年2月1日起，杭州市个人出售非普通住宅和非住宅，将由杭州市财政局农税征收管理局按规定代征土地增值税。该细则规定：土地增值税按照个人转让二手房所取得的增值额实行四级超额累进税率计算征收。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率

为60%。

该细则的发布主要是为了打击房产投资需求，由于它采取了二选一和部分优惠减免政策的方式，实际对二手房市场的影响并不大。

《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》

从一定程度外地人在杭购房入户，达

从一定程度

外地人在杭购房入户，达

拉动了外地

到一定购房价值和时限，

客户的需求，

杭州市人民

并符合相关规定，经房管、

吸引了部分

自发文之日

政府办公厅、

公安等相关部门审核批准

外地购房者

起执行

市房管局、

市公安局

后可申请办理1户（夫妻

以及未成年子女）杭州户

来杭购房，但

是由于操作

籍。通知确定入户范围和

上比较复杂

购房的价值条件。

实际效果并

不明显。

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《中华人民共和国物权法》

2007.3.16 2007.10.1

全国人民代表大会

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规

定的除外等。

住宅70年使用权到期自动续期的规定使得住宅用地的使用年限得以延长，减少了后续为获得土地使用权而支付的费用，有助于提升房屋附加值，对商品住宅