《既有建筑维护与改造通用规范+GB+55022-2021》详细解读.pptx

《既有建筑维护与改造通用规范GB55022-2021》详细解读

目录

contents

1总则

2基本规定

3检查

4修缮

5改造

起草说明

01

1总则

03

促进资源节约与循环利用

在既有建筑维护与改造过程中，注重资源节约和循环利用，推动绿色建筑发展。

01

维护建筑安全与使用功能

通过规范的维护与改造，确保既有建筑的结构安全、使用功能正常，延长建筑使用寿命。

02

提升建筑品质与居住环境

对既有建筑进行改造升级，改善居住环境，提升居民生活品质。

住宅建筑

包括多层、高层住宅等不同类型的住宅建筑。

公共建筑

如办公楼、商业建筑、文化建筑等公共建筑。

工业建筑

包括厂房、仓库等工业用途的建筑。

确保既有建筑的结构安全和使用安全是维护与改造的首要原则。

安全第一

根据既有建筑的实际情况和当地的气候、环境等因素，制定切实可行的维护与改造方案。

因地制宜

在保障安全的前提下，注重维护与改造的经济性，避免浪费。

经济合理

在既有建筑维护与改造过程中，应采用环保材料和技术，减少对环境的污染。

绿色环保

02

2基本规定

既有建筑维护与改造必须遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则，符合国家有关节能减排、环境保护、安全生产的政策和法规，满足建筑功能、性能和使用寿命的要求。

既有建筑维护与改造应优先采用新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建筑品质，延长使用寿命，降低能耗，改善环境。

既有建筑维护与改造应尊重原有建筑的历史风貌和文化特色，保护历史文化遗产，传承城市文脉。

既有建筑维护与改造必须确保结构安全，不得影响主体结构的安全性和稳定性。对于存在安全隐患的建筑，应先进行安全鉴定和加固处理。

既有建筑维护与改造应符合防火、防灾、防雷等安全要求，完善消防设施和安全疏散设施，提高建筑抵御自然灾害的能力。

既有建筑维护与改造应关注施工安全，制定科学合理的施工方案和安全措施，确保施工过程中人员和设备的安全。

03

既有建筑维护与改造应考虑无障碍设计，方便老年人、残疾人等特殊群体的使用。

01

既有建筑维护与改造应满足使用功能的要求，合理调整空间布局和流线组织，提高使用效率和舒适度。

02

既有建筑维护与改造应完善配套设施和公共服务设施，提升建筑服务水平和综合效益。

既有建筑维护与改造应保证材料和构件的耐久性，符合设计使用年限的要求。对于易损件和易耗品，应定期检查和更换。

既有建筑维护与改造应采用可靠的连接和固定方式，确保构件之间的稳定性和整体性。对于易松动、易脱落的构件，应及时加固和修复。

既有建筑维护与改造应考虑防腐、防锈、防潮等耐久性措施，延长建筑使用寿命。

03

3检查

检查建筑外观，包括墙面、屋顶、门窗等部位的完好程度。

检查建筑内部，包括楼地面、墙面、天花板等部位的装修和损坏情况。

检查建筑防水、防潮、保温、隔热等性能，确保符合相关要求。

1

2

3

检查建筑结构体系的合理性、稳定性和安全性。

检查结构构件的完好程度，包括梁、板、柱、墙等部位的裂缝、变形、腐蚀等情况。

检查结构连接部位的牢固程度，包括焊接、螺栓连接、铆接等部位的松动、脱落等情况。

检查建筑给排水、电气、暖通等设施设备的完好程度和运行状况。

检查设备机房、管井等部位的整洁程度和维护保养情况。

检查电梯、自动扶梯等特种设备的定期检验和维护保养记录，确保其安全可靠运行。

04

4修缮

修缮工程应遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则，确保既有建筑的结构安全和使用功能得到改善。

修缮工程应尊重既有建筑的历史、文化和艺术价值，尽可能保持其原有风貌和特色。

修缮工程应符合国家现行有关标准的规定，遵循设计、施工、验收等程序，确保工程质量和安全。

建筑修缮应重点解决屋顶、外墙、门窗等部位的渗漏、开裂、变形等问题，提高建筑的保温、隔热、防水等性能。

建筑修缮应注重与周边环境的协调，保持建筑立面的整洁、美观。

建筑修缮应根据既有建筑的损坏程度、使用功能和环境要求等因素，制定合理的修缮方案。

01

02

03

结构修缮应针对既有建筑的结构安全性能进行评估，确定需要加固或改造的部位和方案。

结构修缮应采用可靠的加固材料和施工方法，确保加固后的结构安全、稳定。

结构修缮应尽可能减少对原有结构的影响和破坏，保持其整体性和稳定性。

设施设备维修应根据设施设备的种类、使用频率和损坏程度等因素，制定合理的维修计划。

设施设备维修应重点解决电气、给排水、暖通等系统的故障和问题，确保设施设备的正常运行和使用安全。

设施设备维修应注重节能环保，采用高效、低耗能的设备和材料，降低维修成本和能源消耗。

05

5改造

改造应遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则，符合国家有关节能减排、环境保护、安全生产的规定。

改造前应进行综合评估，确定改造的必要性和可行性，制定合理的改造方案。

改