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心语雅园整合推广策划方案-
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目录
第一部分市场分析
第二部分项目分析
第三部分竞争对手分析
第四部分目标客户分析
第五部分形象整合
第六部分广告策略
第七部分媒体计划
第八部分广告费用预算
第一部分市场分析
南山片区楼市概况
近这段时间，南山鳞次栉比的高楼拔地而起，2019年新开发楼盘
超出60个，俨然成为深圳最密集的高尚人文住宅区。
业界和购房者已将目光全面投向南山。蓝色的海景资源、绿色南
山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源，加上区政府数年
来在基础设施上的长足发展，支撑南山房地产羽化成龙，飞跃九天。
招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘的备受关注，各大地
产商纷纷抢滩南山半岛，海景概念、山景概念、低密度高尚社区，配
合各种强劲的促销推广一时之间令南山楼市弥漫着浓烈的硝烟，可见
南山尤其口岸辐射地带的楼价将有较大的提升空间。
前海片区楼市概况
2019年，前海已成为业界及消费者关注的新焦点。作为大盘的集
中地，前海的开发建设如火如荼，星海名城、中海阳光棕榈园、鼎
太风华等三个巨无霸的陆续亮相预示着前海片区鼎盛时代开始到来；
同时山水情家园、西海花城、山海翠庐、前海宜家、碧玉小家、心
语家园等楼盘则以小规模小户型备受追捧。究其原因，前海片区山
清水碧，烟波浩淼、大南山郊野公园、青青世界、中山公园是前海
住宅的天然花园。
前海片区楼市概况
根据深圳市发展规划，未来前海统一规划、统一部署，将建
成一个总建筑面积达150万平方米，居住人口超过5万的低密
度大型高尚社区，引进一批规模大、档次高的连锁店和专业
批发市场。同时兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接
深南达到立交的港湾大道；连接前海的望海路与深港西部通
道。届时，前海不仅是深圳的黄金海岸，同时还将成为香港
的后花园。
第二部分项目分析
【楼盘概况】1栋19层优雅建筑，420户人家。总占地面积6428.6㎡，总
建筑面积31849.2㎡，其中住宅面积20366㎡，商业建筑面积
5692㎡，架空层绿化1452㎡米，自用车位127个。户型布局
图示：
户型类别面积（㎡）户数（户）比例
单身公寓25116014%
一房一厅40.0518043%
二房一厅60.5818043%
【地理位置】位处前海路与内环路交汇处
【交通状况】目前有423、432、435、210、204等大中巴士经过。同时
此片区将兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接深
南大道立交的港湾大道;连接前海望海路与深港西部通道。
【生态环境】南临大小南山，西临前海湾，可共享鼎太风华园林景观；
【生活配套】商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善
【教育状况】靠近深圳大学等高等名校；鹏基外国语学校、深大附中、前
海小学、小逗号幼儿园近在咫尺
【项目特点】小户型概念，营造温馨、优雅、健康的生活
主要目标客户共性分析
【置业心态】追求心灵的稳定，满足希望得到的成就感
【置业要求】幽环境雅，空间温馨，置业门槛低
【性格特征】活跃型，积极向上，热情开朗
【收入状况】中高等收入水平
【文化程度】一般念过大学，有见识，应变和分析能力
强
【言谈举止】穿着时尚得体，斯文优
【饮食习惯】对于西餐，喝咖啡等品位时尚有一定的偏
好
第五部分形象整合
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