物业小区消防工作汇报材料.docx

物业小区消防工作汇报材料

尊敬的各位领导、各位同仁:

大家下午好!

X物业公司奥林管理处负责奥林D区的物业管理。奥林D区地下车库于2008年初投入使用,共有6个地下车库,总面积67000余平方米,1147个停车位。车库车行出入口共11个,人行出入口59个,配有消防区域控制器7台,消防监控主机一台,并联动消防喷淋、温感、烟感探头以及防火卷帘等防火灭火设施。此外,还分散配置有灭火器156具,消防栓223个。

一年多来,我们始终将小区消防安全工作列为重点,以杜绝各类消防安全事故为目标,在全公司范围内广泛开展消防安全整治活动。通过制度建设和措施落实,突出重点,标本兼治,有效保证了小区的安全,取得了明显成效。现将我们在消防安全工作中的一些做法向大家作以汇报。

在接管奥林项目之前,我们公司从未管理过地下建筑类项目,缺乏相关经验。初期由于使用者较少,各种设备设施处于最佳状态,我们感觉消防安全工作压力不大。但随着入住率和设备故障率的不断上升,管理难度也不断加大。出现了一些问题和隐患,如部分业主乱停乱占,阻挡防火通道;温感烟感设备大量显示故障;灭火器、消防带丢失等现象时有发生,给我们的消防安全工作带来很大压力。

今年3月,公安部组织开展了高层地下建筑和人员密集场所的消防专项整治活动,为我们做好消防安全工作搭建了平台。公司高度重视,成立了以经理李国清为组长的专项整治小组,制定了《达源物业公司高层地下建筑和人员密集场所消防专项整治活动方案》,并投入大量的人力、物力、财力。我们主要做了以下几个方面工作:

一、全面修复消防监控联动系统,确保及时准确接受火警、故障反馈信息。针对消防监控联动系统不能及时接受信息的问题,公司请专业厂家对所有设备进行全面检测,修复线路故障、设备故障、设备损坏等问题,并签订长期维保协议,确保设备得到长期保养和及时维修。同时,针对地下车库区域防火卷帘门不符合防火要求的问题,我们组成专业维修队,严格按照消防技术标准要求进行修复。在此基础上,我们制定了《地下车库消防设备巡检制度》,由地下安保分队实行日常巡查,及时发现并解决问题,保障了整个消防监控系统的稳定运行。

二、实施“三个到位”，为预防和抢险工作做好充分准备。为确保消防安全，我们在这项工作中实行了“三个到位”。一是消防工作制度到位。为使消防安全工作有章可循，结合各小区实际情况，在市公安局消防处的指导下，完善了各项消防工作制度。如《领导负责责任制》、《动用明火管理制度》、《用电制度》、《重点部位管理制度》、《夜间值班、巡逻和门卫制度》、《重大节日、重大活动安全检查和审批制度》、《预防和处理突发事件工作预案》、《地下车库消防应急预案》。等等。这些制度和规定，要求明确，职责到岗，从而使各小区的消防安全工作有规可依、有章可循。二是消防演练到位。按照高起点、高标准开展消防演练的要求，我们在开展消防演练活动中，注重活动质量，确保消防演练到位。今年以来，共举办消防演练3次，每次都有100多人参加，达源公司主管安全副总经理李长铁等领导在参加今年第一季度消防演练时，对活动的组织安排、程序效果给与好评。每次演练都达到“三快”的标准（出警快，在接到火警信息后，现场核实人员必须在50秒内到达现场、扑火快，就是在火灾初期将火扑灭、疏散快，应急小组在1分钟内疏散火场内人员），提升了全员的防范意识和使用灭火设备的能力，提高了对抗突发事件的应变能力。三是基础管理到位。为加强基础管理，我们完善了地下消防基础档案。做到了各项消防资料齐备，各项检查记录规范，使各项工作有据可查。

四、加强小区消防宣传教育，有效提升了业主消防安全意识。为切实提高广大业主的消防安全意识，我们积极开展宣传教育活动，竭力发挥媒体的作用。在昆仑集团《昆仑信息》、公司《和谐家园报》刊发消防安全方面的报道、《家庭灭火常识》、《灭火设备的使用方法》等专题文章12篇，利用广播宣传火场逃生与自救、火灾逃生注意事项等10余次，在奥林D区宣传栏布置消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程、火灾危险性和防火措施、有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法、报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能、家庭消防演练等2期，这些消防知识宣传的进行，使广大业主的消防安全意识得到了全面提高。针对地下车库特点，在发生火灾后，如何扑救初期火灾，抢救撤离相邻车辆，我公司做了比较深入的分析研讨。经业主委员会同意，实行公司与车主签订火灾应急合同，发生火灾时，监控中心先通知火场车辆，对一分钟内未能赶到现场的业主，我方有权将车辆玻璃击碎，将车辆撤离火场，以减少财产损失，事后物业公司、业主各承担车辆损失的50%。

五、实行三级检查考核，提高消防工作质量。为保证消防安全工作质量，我们实行班组、管理处、公司，三级检查考核制度。采取定期和不定期的检查考核办法，防患于未然，使消防隐患及时消