资金托管协议.docx

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资 金 托 管 协 议 协议编号：000001

甲方（卖家）： 身份证/护照/营业执照号码：

代理人： 身份证/护照号码：

乙方（买家）： 身份证/护照/营业执照号码：

代理人： 丙方（托管方）：

地址：

身份证/护照号码：

甲乙双方签署了关于 物业（以下简称该物业）的《二手房买卖合同》（合同编号：

，下同），现就交易过程中有关款项委托丙方托管的事宜达成协议如下：

一、甲乙双方同意将定金 币 元整（小写： ）交楼押金币 元整（小写： ）及首付款币 元整（小写： ）交由丙方进行托管。解除托管时，丙方上述金额扣除甲乙双方所签署的《二手房买卖合同》第八条约定各自应付之费用后放款，不包含利息。

1、甲乙双方如约定交楼押金从其它款项中预留或扣除，可按以下方式处理（单选，请在括号中划√确定）：

（ ）从定金中预留或扣除 （ ）从首付款中预留或扣除

2、甲乙双方根据《二手房买卖合同》第八条各自应付之费用，并同意按以下方式处理：

费用由甲方即卖方承担的，甲乙双方同意丙方按如下方式处理（单选，请在括号中划√确定）：

（ ）在其实际发生时直接从托管的定金中支付 （ ）在其实际发生时直接从托管的首期款中支付

费用由乙方即买方承担的，乙方须于签署本协议之日起 日内将该费用交予丙方托管，并同意丙方在其实际发生时直接支付，如乙方所交费用不足以支付实际发生费用，乙方应自丙方按乙方所留地址邮寄告知函后 日内将差额部分直接补齐至丙方指定账号。如根据甲乙双方签署《二手房买卖合同》乙方同意代甲方赎楼（提前还清甲方银行按揭欠款）的，甲乙双方同意丙方在其实际发生时直接从首期款中扣除应还银行的赎楼款支付给甲方按揭银行，如首期款不足，则由甲乙双方自行协商解决。

二、乙方应根据甲乙双方签署的二手房买卖合同的约定将定金、交楼押金及首期款打入本协议第三条所述账号或丙方指

定的其它账号，如乙方以现金或刷卡等其它方式支付，丙方应出具资金托管收据，相关收据自资金托管事项完成托管资金依本协议约定从丙方支付给甲方或退还给乙方后自动失效，如丙方按甲方或乙方指示将托管款项支付给其它主体的，托管收据亦自动失效。付款方未按约定付款，丙方不承担任何责任。

三、托管账户

对公帐号（人民币）中国银行：户名：开户行：

现金存折（人民币）户名：

中国银行**支行；帐号：

四、托管期限：自丙方实际收到本协议约定托管款项之日起至本协议约定的托管终止事由实现为止。

五、在任何一项托管终止事由发生时，只要甲乙双方或单方按本协议第六条的约定提交了申请，无论是否存在甲方与乙方的争议（包括但不限于：是否具备申请条件、申请解除托管的金额、交易的实际履行情况、申请的方式等），丙方均按照相应申请对相应资金予以解除托管而无需承担任何责任。

六、托管终止

1、甲乙双方约定放款条件为：

托管定金在符合下述第 项条件时丙方可解除托管将资金放给甲方（单选）

①甲方将该物业的房地产证原件交给配合甲乙双方过户的第三方（含各类中介公司、经纪公司及担保公司）且该物业经查档确认产权清晰有效无抵押无查封状态；

②甲乙双方到国土产权部门办理递件过户手续并将递件回执交给丙方；

③丙方查询该物业处于抵押但不存在查封状态时（甲方需配合丙方办理查档手续，提交包括公证委托书在内的一切必要的文件）；

④其他甲乙双方约定条件： 。

托管交楼押金在甲乙双方已实际交楼结清相关欠费且向丙方提供双方签字的交楼确认书时丙方可解除托管将资金放给甲方。如交楼押金从定金或其它款项中预留或扣除，交楼押金应按本条款所述条件解除托管，并不因为定金或其它款项符合解除托管条件而随之解除托管。

首期款在符合下述第 项条件时丙方可解除托管将资金放给甲方（单选）

①办出乙方名下房地产证并办理抵押登记手续。

②其它甲乙双方约定条件： 。

关于托管之《二手房买卖合同》第八条所约定的费用，甲乙双方同意委托丙方在本交易过程中实际发生时即时支付，自支付后自动解除托管，丙方不再承担任何责任。如《二手房买卖合同》第八条费用及赎楼款从首期款或其它款项中预留或扣除，该费用应按本条款所述条件解除托管，并不因为首期款或其它款项符合解除托管条件而随之解除托管。

2、甲乙双方同时到丙方共同提交已解除二手房买卖合同的书面文件并向丙方提交双方确认同意终止托管的书面申请，丙方按甲乙双方书面申请的要求将托管资金的全部或部分支付给甲方或乙方。

3、甲乙双方就二手房买卖合同发生争议要求丙方放款或不得放款时应向丙方发出书面申请，但丙方在收到书面申请前已按本协议约定办理了托管款项的支付或退还手续的，视为无效申