学府家园小区建设项目可行性研究报告.doc

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宜城市“学府家园”小区建设项目

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究

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告

目录

TOC\o"1-2"\h\u26399第一章总论 1

144431.1项目概况 1

154821.2申请报告编制依据 4

129031.3结论与建议 4

19584第二章项目建设背景与可行性 7

174142.1项目建设背景 7

81132.2项目建设的可行性 9

19180第三章市场预测与分析 12

163143.1市场调查 12

108163.2产品供需预测 13

190893.3价格预测 13

230103.4竞争力分析 14

274693.5市场风险分析 15

2148第四章建设规模 18

201664.1建设规模 18

116794.2户型选择 18

67284.3建筑工艺 19

69404.4抗震设计 22

23780第五章选址方案 23

165595.1建设地点 23

307435.2基础情况 23

202085.3自然条件 23

8933第六章土地取得与利用 25

282796.1开发地的获取 25

6696.2土地利用 25

14858第七章环境保护 27

283777.1施工期环境保护 27

233207.2项目建成后的环境保护 30

25219第八章建筑节能 31

254048.1建筑节能的必要性 31

270978.2节能设计 32

47598.3建筑物主要能耗指标 36

76318.4项目建筑节能材料消耗种类及供区状况 39

313008.5电气与设备节能 39

32573第九章项目实施组织机构与实施 40

90189.1组织与管理机构 40

227129.2项目的实施与施工组织管理 40

259349.3安全生产 49

17423第十章项目实施进度计划 51

14133第十一章项目招标方案 52

632811.1招投标依据 52

1836211.2招标范围 52

2937511.3招标组织形式 52

2906111.4招标方式 52

15844第十二章原材料供应 54

26144第十三章投资估算及资金筹措 55

2024713.1投资估算 55

463713.2资金筹措 58

9849第十四章财务评价 59

296114.1计划销售收入 59

165014.2项目财务评价 59

953614.3敏感性分析 61

12471第十五章社会评价与结论 63

2153615.1项目对社会影响分析 63

2461715.2项目对所在地的互适性分析 63

1694215.3社会评价与结论 63

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

宜城市“学府家园”小区建设项目

1.1.2承建单位与法人代表

项目建设方为襄阳市润海房地产开发有限公司，公司于2007年2月6号注册，注册资本1000万元整。公司经营范围：房地产开发，建筑安装施工、构件生产、基础打桩施工、室内外装饰工程、建筑设备租凭。公司法人代表：朱守海

1.1.3建设年限

本项目工程计划自2014年10月土建破土开工，至2015年10月竣工。

1.1.4项目提出的理由与过程

房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

宜城市主城区是宜城经济总量最高和经济发展最快的地区，人口密度大，为城市建设重点地区。随着改革开放进程的不断加快，宜城市近五年来商业经营场地价格由每平方米1800元均价增至5000元以上，增长了178％，住宅均价由每平方米1400元增至3300元，增长了136%。随着城市人口的积聚，商品住宅和用于商业服务的场所需求量逐年上升。在宜城市综合利用现有土地开发商品房和商业用房，不仅有利于快速提升城市土地价值，促进内需，推动城市建设和提高政府财力；而且可以解决就业，巩固改革开放成果，改善城市面貌，促进全市经济发展。

1.1.5建设地点

本项目建设地点位于燕京大道与新村路转角处，环境优美、空气清新，很适合人们居住。项目0.5公里范围内有宜城市城关中学，市汉江中学、南街小学、市玛丽医院、紫盖山广场。附近的学校、银行、医院、电信、农贸市场、服务业等公共配套设施齐全，使清华苑有独特的人文环境优势，