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民间房产抵押合同样本

民间房产抵押合同样本

第一章总则

第一条合同目的

本合同是为了确保借款人（以下简称甲方）向贷款人（以下简称乙方）借款，并将甲方所有有权处分的房产抵押给乙方，作为借款的担保，双方共同遵守的协议。

第二条法律依据

本合同的签订依据中华人民共和国有关法律法规和房地产抵押办法进行。

第二章合同主体

第三条甲方信息

甲方（抵押人、借款人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：

第四条乙方信息

乙方（抵押权人、贷款人）：

名称：

地址：

联系电话：

第三章借款及还款

第五条借款金额

甲方因购买自住住房向乙方申请借款，借款金额为人民币【大写金额】元整（小写金额：】。

第六条借款期限

借款期限为【年】，自【借款开始日期】起至【借款结束日期】止。

第七条还款方式

甲方按照双方约定的还款方式，每月【还款次数】次向乙方还款，还款金额为【每次还款金额】。

第四章房产抵押

第八条抵押物

甲方将所有有权处分的房产抵押给乙方，作为借款的担保。房产信息如下：

房屋座落：【区（县）街道（镇）路（新村）弄支弄号室】

房屋类型：【房屋类型】

房屋结构：【房屋结构】

建筑面积：【建筑面积】

第九条抵押物的价值及评估

抵押物的价值按照双方认可的评估机构评估的价值确定，评估报告作为本合同附件。

第十条抵押权的实现

甲方未按约定还款，乙方有权依法实现抵押权，处置抵押物以偿还借款及利息。

第五章合同的变更和终止

第十一条合同的变更

本合同一经签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。

第十二条合同的终止

本合同在甲方按约定还清借款及利息后终止。

第六章违约责任

第十三条违约责任

甲方未按约定还款的，应当按照借款金额支付违约金，违约金为借款金额的10%。

第七章争议解决

第十四条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十五条其他约定

本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十六条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押人、借款人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（抵押权人、贷款人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

以上为民间房产抵押合同样本，仅供参考。在实际签订合同时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款

场合：跨国借款及抵押

增加条款：

第十七条法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，如有冲突，应以国际惯例和双方共同认可的法律为准。

第十八条争议解决：双方同意提交【具体仲裁机构名称】仲裁，仲裁地点为【具体城市】。

第十九条货币条款：借款及还款货币为【具体货币】，如涉及汇率变动，按照【汇率确定方式】计算。

场合：共同借款人

增加条款：

第二十条共同借款人：甲方【共同借款人姓名】为共同借款人，对借款承担连带责任。

第二十一条共同还款：共同借款人应按照约定共同还款，任何一方未按约定还款，其他共同借款人应承担相应责任。

场合：房产共有情况

增加条款：

第二十二条房产共有：甲方保证房产不存在共有情况，如存在共有，甲方应事先取得共有人的同意，并承担产生的一切法律责任。

第二十三条共有人的权利：共有人在本合同范围内对房产享有抵押权，并有权获得相应的还款。

场合：长期借款

增加条款：

第二十四条长期借款特别条款：甲方如未能按期还款，乙方有权要求甲方支付【具体比例】的贷款利息作为滞纳金。

第二十五条贷款展期：经双方协商一致，可以对借款期限进行展期，展期条件及利息按【具体规定】执行。

场合：房产正在出租

增加条款：

第二十六条出租情况说明：甲方保证房产在抵押期间不存在出租情况，如存在出租，甲方应事先通知乙方，并确保乙方权益不受影响。

第二十七条租赁合同的处理：如房产在抵押期间出租，租赁合同应报送乙方备案，租赁合同终止时，甲方应保证乙方及时收回房产。

附件列表及要求

房产证复印件：须为原件的清晰复印件，需加盖公章。

身份证明复印件：须为原件的清晰复印件，需加盖公章。

评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，报告有效期为【具体期限】。

还款计划表：详细列出每期的还款金额、还款日期等信息。

贷款银行流水：证明贷款资金流向的银行流水单据。

实际操作中的问题及解决办法

房产权属纠纷：

解决办法：在合同中明确甲方对抵押房产的权属负责，如有纠纷，由甲方负责解决，并承担引起的一切法律责任。

汇率变动风险：

解决办法：合同中明确汇率变动的处理方式，如签订时与还款时汇率差异过大，可协商调整还款金额。

合同履行过程中的争议：

解决办法：参照合同中的争议解决条款，先协商解决