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最新车库买卖合同范本

车库买卖合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下双方签订：

甲方（出卖人）：××房地产开发有限公司

乙方（买受人）：×××

1.2甲方是车库的合法所有权人，具备该车库的出售资格。

1.3乙方具备购买该车库的资格和能力。

第二条合同签订地点及时间

2.1本合同于××年××月××日，在中国××省××市××区签订。

第二章车库基本情况

第三条车库位置及面积

3.1车库位于××小区××幢××层，建筑面积为××平方米。

第四条车库结构及设施

4.1车库内部结构为×××，设施包括×××。

第三章购买车库

第五条车库购买价格

5.1乙方向甲方支付车库购买价格为人民币×××元整（大写：×××元整）。

第六条付款方式及时间

6.1乙方在本合同签订之日起×日内，向甲方支付车库购买价格的×%。

6.2剩余的车库购买价格，乙方应在本合同签订之日起×日内支付完毕。

第七条车库所有权转移

7.1甲方应在乙方支付完毕车库购买价格后×日内，将车库的所有权转移给乙方。

第四章合同的履行及保证

第八条甲方义务

8.1甲方应保证车库的所有权转移合法有效，无任何抵押、担保等权利限制。

8.2甲方应保证车库的设施齐全、功能正常。

第九条乙方义务

9.1乙方应按照本合同约定的时间支付车库购买价格。

9.2乙方应合理使用车库，不得擅自改变车库的结构和用途。

第五章违约责任

第十条甲方违约

10.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

第十一条乙方违约

11.1乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第六章争议解决

第十二条争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七章其他约定

第十三条合同的变更和解除

13.1本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

13.2合同的变更和解除不影响双方在合同中约定的违约责任。

第十四条合同的生效

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：××房地产开发有限公司

乙方（买受人）：×××

签订日期：××年××月××日###特殊应用场合及增加条款

公司购买用于员工停车

使用权限条款：明确车库使用权归公司所有，但特定时间内供员工使用，员工转岗或离职时需将车位腾退。

员工使用规定：制定员工使用车位的规则，如加班优先使用、访客停车管理等。

私人购买用于租赁经营

租赁经营许可：甲方应提供该车库可用于租赁的合法证明和经营许可。

租赁收益分配：明确车库租赁所得收益的分配比例或方式。

租赁合同范本：提供标准的租赁合同范本，作为乙方与租户签订合同的参考。

购买用于投资目的

投资回报预期：甲方提供车库未来的投资回报预期和估算。

投资风险提示：明确投资车库可能存在的风险，如市场变化、政策调整等。

退出机制：约定在特定情况下乙方可以退出投资的方式和条件。

购买用于车位配比要求

车位配比规定：根据当地政策和小区规划，明确车位配比要求。

预留车位权利：如果乙方购买的房产尚未建成，应明确建成后的车位预留权利。

临时停车解决方案：在车库交付前，提供临时停车解决方案。

购买用于个人收藏或特殊用途

特殊用途许可：如果车库用于特殊用途，如收藏、工作室等，需甲方同意并办理相关手续。

结构改造协商：明确乙方是否可以对车库进行结构改造以及改造的限制条件。

安全保障措施：针对特殊用途，增加安全保障措施的要求和检查。

附件列表及要求

车库所有权证明：房产证或车库所有权证明文件，需加盖公章。

车库现状照片：高清照片，展示车库内部和外部状况。

设施清单：详细列出车库内所有设施及其功能说明。

维修保养手册：车库设施的维修保养手册及相关联系方式。

物业管理制度：小区物业管理制度，包括车位使用和管理规定。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：在合同中明确产权纠纷的处理方式，如协商解决、提交仲裁或诉讼等。

付款时间冲突：

解决办法：设置付款时间调整机制，如遇到不可抗力因素，可适当调整付款时间。

车库实际面积与合同不符：

解决办法：合同中应附带测量报告，如有不符，按测量报告为准，并按合同约定处理。

设施损坏或缺失：

解决办法：合同中应明确设施损坏或缺失的赔偿标准和修复期限。

车位使用争议：

解决办法：合同中加入车位使用争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼等。###特殊应用场合及增加条款（续）

政府或公共机构购买

政策合规性：确保车库购买符合当地政府的土地使用政策和城市规划。

公共利益保障：若用于公共服务，需保证在特定时间内向公众开放。

紧急情况使用：在紧急情