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建设工程的承包合同书

一、项目背景

为了有效管理建设工程项目，明确双方责任，保障项目顺利完成，特制订此承包合同书。

二、项目内容

项目名称：建设工程项目

项目地址：具体地址

工程规模：描述工程的规模和内容

工程周期：预计工程开始时间和完成时间

三、承包方责任

承包方需按合同规定的工程内容和质量标准完成施工工作。

承包方需保证施工期间的安全生产，确保施工现场的安全。

承包方需按时完成工程，确保工程质量符合合同要求。

承包方需配合监理单位的工作，积极应对监理单位提出的整改要求。

四、业主方责任

业主方需按时支付工程款项，保证承包方按时得到应有的报酬。

业主方需提供必要的施工条件和协助，确保施工进度顺利进行。

业主方需配合承包方的进度安排，确保工程能按时完工。

五、合同解决

在履行合同的过程中，若有任何争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可向有关部门申请协调或仲裁解决。

六、其他事项

本合同一式两份，双方各执一份。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格之日止。

承包方（盖章）：__________

业主方（盖章）：__________

签订日期：__________

特殊应用场合及相应条款

场合一：建设工程延期

增加条款：若因不可抗力或业主方原因导致工程延期，承包方不承担责任，且工程款项按进度支付。

增加条款：延期期间，业主方不得向承包方追加工程量，原有工程内容需保持不变。

增加条款：延期造成的损失由延期方承担，另行协商赔偿方案。

场合二：工程内容变更

增加条款：任何工程内容变更需由双方协商一致，签订变更合同并对变更部分进行额外支付。

增加条款：工程内容变更需由监理单位审核确认，保证工程质量和安全。

场合三：质量标准争议

增加条款：质量标准争议需向第三方权威机构申请鉴定，双方按鉴定结果承担责任并解决争议。

增加条款：承包方需提供相关施工工艺、材料、设备等证明，证明质量标准符合相关规定。

场合四：工程款支付问题

增加条款：业主方延期支付工程款需按比例支付滞纳金，滞纳金比例为应支付款项的千分之五。

增加条款：工程款支付须经监理单位验收确认后才能支付，确保工程质量符合合同要求。

场合五：安全生产事故

增加条款：对于因承包方违规操作而引起的安全事故，承包方需承担全部责任并进行赔偿。

增加条款：监理单位有权立即停工并责令整改，整改期间工程款支付暂停直至整改合格。

附件列表及要求

施工图纸：所有施工图纸必须由业主方提供，并经过监理单位审核确认。

技术规范：包括工程使用的材料、工艺等技术规范文件，由承包方提供并经监理单位审核。

施工合同：承包方与其分包商之间的施工合同，需提供给业主方备案。

安全生产责任书：承包方需提供安全生产责任书，并严格遵守相关安全生产法规。

实际操作中可能遇到的问题及解决办法

问题一：工程延期

解决办法：及时与业主方协商并提出合理的工程延期方案，保留相关证据，若无法协商解决可寻求法律支持。

问题二：工程质量争议

解决办法：准备充足的技术资料及证据，积极配合监理单位进行检验，如仍有争议可通过法律途径解决。

问题三：工程款支付不及时

解决办法：催促业主方及时支付工程款，并按合同规定收取滞纳金，若无果可通过法律途径维权。

问题四：安全生产事故

解决办法：及时整改并提出相应赔偿方案，积极配合监理单位调查，确保事故责任明晰并及时赔偿受害者。

问题五：工程内容变更

解决办法：及时与业主方协商变更合同，明确变更内容及额外支付事项，确保变更合同的合法性和有效性。

问题六：监理单位意见不一致

解决办法：积极沟通协调监理单位意见，寻求双方的妥协点，并在监理单位的指导下进行工程调整，确保工程质量。

问题七：材料供应不及时

解决办法：与材料供应商及时沟通，明确供应时间，如有延误可寻找替代供应商或调整工程进度。

问题八：疫情等不可抗力因素影响工程

解决办法：根据情况协商延期或调整工程计划，尽量减少疫情等不可抗力因素对工程进度和质量的影响。

问题九：监理单位审核不通过

解决办法：及时整改并提交整改报告，确保监理单位要求的问题得到有效解决，满足监理要求后申请审核。

以上是在实际操作中可能遇到的问题及解决办法，承包双方应密切配合、保持沟通，共同努力保障建设工程顺利进行并达到预期效果。