市鲜奶厂职工住宅楼建设项目可行性研究报告书.doc

第一章概述

1.1项目名称、主办单位及负责人

项目名称：**市鲜奶厂职工住宅楼建设

建设单位：**市鲜奶厂

法人代表：**

项目负责人：**

建设地址：**市下东关后巷12号（原市鲜奶厂）

1.2编制依据

1、**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目可研编制委托书

2、《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》

3、《**市鲜奶厂职工住宅楼总平面意向图》

4、国家现行有关法律、法规

5、建设单位提供的其它有关材料

1.3主要研究内容

本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案、工程总投资估算等方面进行了可行性研究。

1.4建设地址与规模

**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目位于**市下东关后巷12号（原市鲜奶厂），项目总占地面积3.648亩，两栋住宅楼均为地上5层，合计建筑面积4778m2，总户数

1.5主要研究结论

通过调研分析，本报告认为：

项目建设可解决鲜奶厂干部职工住房紧缺问题，同时充分利用现有闲置土地，提高城市土地利用率，可研研究认为项目建设可行，应尽快立项。

1.6主要技术经济指标

主要技术经济指标

序号

指标名称

单位

数量

备注

一

总占地面积

亩

3.648

二

总建筑面积

M2

4808

1

住宅楼Ⅰ

M2

2456

2

住宅楼Ⅱ

M2

2322

3

门卫室

M2

30

三

建筑占地面积

M2

923

1

住宅楼Ⅰ

M2

459

2

住宅楼Ⅱ

M2

434

3

门卫室

M2

30

四

建筑密度

%

38

五

绿地率

%

12

六

容积率

——

2.0

七

日照间距

M

1.3H

八

控制高度

M

H≤16

九

控制层数

层

5

十

总投资

万元

470.53

1

建安工程费用

万元

362.6

2

设备购安费

万元

1.8

3

其它费用

万元

71.28

4

预备费

万元

34.85

第二章项目建设背景与必要性

2.1建设背景

2.1.1建设单位概况

**市鲜奶厂是隶属于**市供销社的一家国有性质的养殖企业，成立于1956年，位于下东关后巷12号，现有职工60个人，有奶牛80头。长期以来一直担负着**市的鲜奶供应，为城市的建设做出了很大的贡献

2.1.2项目建设背景

随着城市的不断发展，原来的市鲜奶厂逐渐被居民区包围起来，对企业的生产运输造成了极大不便，同时原来的牛棚位于居民区中间，不符合科学布局原则，也对周围环境造成恶劣影响，所以在市政府的号召下，市鲜奶厂现在已经搬迁至泽州县金村镇大岭头村北500米处，现有厂区成为闲置场地。

**市鲜奶厂长期以来经营效益一直不好，职工收入低，住房条件差，目前职工住房问题比较突出。经市政府同意，市鲜奶厂决定在原来旧厂址的基础上新建职工住宅楼两栋。用地及规划等有关部门已经批准，见附件《规划设计条件通知书》、《建设项目选址意见书》、《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》和《**市鲜奶厂职工住宅楼总平面意向图》。

**市工程咨询中心接受委托，对**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目进行可行性研究。

2.2建设的必要性

一、项目建设可解决鲜奶厂职工住房紧缺问题。

鲜奶厂拥有职工60人，现仅有1994年建设的职工宿舍楼一栋，共20户，当时由于经济原因只有6户鲜奶厂职工入住，大部分职工目前都在外租房，生活十分不便，影响了职工的工作积极性，职工住宅问题急待解决。该项目的建设基本上可解决厂内职工住房紧缺问题。

二、项目建设可提高现有土地利用率。

**市鲜奶厂由于多方面原因，现已搬迁出市区，原有厂房闲置，内部杂草丛生，既浪费了城市的土地资源，又影响周围城市环境面貌。随着该项目的实施，使得牛奶厂职工不但有了自己的住宅区，同时也可改善了城市生活环境。

综上所述，可研认为该项目建设十分必要。

第三章项目选址与建设条件

3.1项目选址

**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目选址于**市下东关后巷12号（原鲜奶厂旧址），西北紧邻该厂宿舍区，东、南两侧为规划街区道路，分别通往书院街和规划建设北路。项目场地地势平坦，现有废弃的生产厂房、牛舍和锅炉房各一座约200平方米。

项目总占地面积3.648亩。场地现况详见附件2：《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》。

3.2建设条件

3.2.1自然条件

1、气象条件

该项目所在地区属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：

年平均气温11.0℃

最冷月（一月）平均气温-9.4℃

最热月（七月）平均气温31.2℃

极