新都物流可行性研究报告.doc

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成都市新都物流中心基础设施建设项目

可行性研究报告

成都市工程咨询公司

成都德信隆工程咨询有限责任公司

二OO六年七月

项目名称：成都市新都物流中心基础设施建设项目

建设单位：成都市新都物流中心管理委员会

可研编制单位：成都市工程咨询公司

成都德信隆工程咨询有限责任公司

项目负责人：赵泽龙

编制人员：何发礼柴巍杨爽

审核：胡勇

编制时间：二OO六年七月

目录

TOC\o1-1\h\z第一章总论 4

第二章项目背景及项目的提出 10

第三章项目建设的必要性 15

第四章控制性规划概要 19

第五章项目建设条件 30

第六章项目建设内容和规模 35

第七章建设方案 42

第八章土地价值分析 53

第九章投资估算 59

第十章资金筹措方案及资金使用计划 62

第十一章贷款偿还能力分析 64

第十二章工程建设管理方案 66

第十三章招标方案 72

第十四章工程建设期 74

第十五章风险分析及对策 75

结论…………..77

附图：

1、成都市新都物流中心鸟瞰示意图；

2、成都市新都物流中心规划用地总平面图；

3、成都市新都物流中心道路交通系统规划图；

4、成都市新都物流中心给水工程规划图；

5、成都市新都物流中心雨水排水工程规划图；

6、成都市新都物流中心污水排水工程规划图；

7、成都市新都物流中心电力工程规划图；

8、成都市新都物流中心电信系统工程规划图；

9、成都市新都物流中心然气规划图。

附件：

1、《成都市现代物流业发展规划纲要》（成府发[2005]47号）；

2、成都市新都区机构编制委员会《关于印发成都市新都物流中心管理委员会只能配置内设机构和人员编制方案的通知》（新机编发[2006]10号）

成都市新都物流中心基础设施建设项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目概要

（一）项目名称

成都市新都物流中心基础设施项目

（二）项目性质

物流中心基础设施建设

（三）建设目标

根据《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、和《成都市现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业、物流地产商、区域销售总部，建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区500公里的货流、人流。到2010年实现2100万吨的货运吞吐量。

（四）建设地点及范围

新都物流中心位于成德大件路以西、宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都锦水河西路，紧邻新都卫星城工业区，总规划面积2.4平方公里。

（五）建设单位

1、名称：成都市新都物流中心管理委员会

2、性质和主要职责：新都物流中心管理委员会是负责全区物流管理工作的区政府直属事业单位。

其主要职责是：

（1）负责组织编制和完善新都区现代物流发展、物流中心发展规划和年度计划，经审查批准后组织实施。

（2）负责组织编制开发建设规划和控制性详细规划，报经批准后组织实施。

（3）负责制定物流中心有关行政管理制度并监督执行。

（4）负责物流中心内土地开发、基础设施和公共设施建设及管理。

（5）负责物流投资项目的审核和转报。

（6）负责对中心内企事业单位进行指导监督，保护投资者和企业的合法利益。

（7）负责协调物流项目各项相关政策的贯彻落实。

3、机构设置：内设办公室，负责日常事务和目标管理；招商部，负责招商引资工作；规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。

二、项目建设的必要性

1、项目建设是落实四川省和成都市现代物业发展规划的重要举措；

2、项目建设有利于改善成都投资环境、增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力；

3、成都市在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进一步促进区域经济和社会发展；

4、为满足物流中心的功能需求，打造西部一流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。

三、基础设施项目建设的有利条件

1、新都物流中心选址区域位置优越，工程建设条件基本具备；

2、区域经济发展良好，为项目建提供了基本保证；

3、新都物流中心外部交通便捷，便于物流中心路网连接；

四、主要建设内容和规模

建设内容主要包括物流中心道路、管网等基础设施工程和物流中心用地的征地拆迁安置：

（一）基础设施工程

1、道路工程

物流园区主要道路共14条，包括40米宽外