实施怀仁青年路棚户区改造安置用房及清空土地上的房地产开发项目环境影响报告书简本.doc

PAGE

PAGE24

山西丰元房地产开发有限责任公司

实施怀仁青年路棚户区改造新建安置用房及

清空土地上的房地产开发项目

环境影响报告书

(简本)

山西大学

二〇一三年十一月二〇一三年十二月

第1章建设项目概况

1.1建设项目的地点及相关背景

1.1.1建设项目地点

山西丰元房地产开发有限责任公司实施怀仁青年路棚户区改造新建安置用房及清空土地上的房地产开发项目位于怀仁县中西部；棚户区项目北临站前广场，西临铁路线，南临天合街，西邻鸿泰华庭住宅小区。

本项目地理位置见图1.

项目位置

项目位置

图1地理位置图

1.1.2相关背景

怀仁县住房保障和城乡建设管理局以怀住建规址字2012-40号对本项目出具规划选址预审意见（2012年4月19日），怀仁县环保局以怀环函【2012】186号为本项目出具项目选址预审意见（2012年5月4日）。-

山西丰元房地产开发有限责任公司已竞得本地块的国有土地使用权，并办理了土地证，怀仁县住房保障和城乡建设管理局以怀住建规条字2013-01、2013-02、2013-03、2013-04、2013-05、2013-06号文出具了本地块的规划设计条件通知书。

山西丰元房地产开发有限责任公司于2013年5月20日正式委托山西大学承担本项目的环境影响评价工作。

1.2工程分析

1.2.1建设内容

本工程建设规模与建设内容见表1。

表1本工程主要建设内容

项目名称

实施怀仁青年路棚户区改造新建安置用房及清空土地上的房地产开发项目

建设单位

山西丰元房地产开发有限责任公司

建设性质

新建

建设地点

小区北临站前广场，西临铁路线，南临天合街，西邻鸿泰华庭住宅小区；

建设规模

(m2)

用地面积

总建筑面积

地上建筑面积

地下建筑面积

绿地面积

住宅

164771.3

570965

517501

53464

42913

357853

商业

酒店

卫生院

幼儿园

容积率

建筑密度

140534

13156

2456

4316

3.14

42%

主体工程

住宅

4664户，平均面积76.73m2，其中90m2以下住宅建筑面积占70%

58栋住宅楼，其中22栋17层（54m），8栋17层局部12层，2栋12层(38.4m)，18栋5层（15m），8栋6层（18m）。

商铺

由于具体内容和规模无法确认，本次环评只提出一般性要求，对将来入住的商业为产生污染的类型，需单独办理环保手续

酒店

22层（72m），其中客房150（单、双间合计），规划设住宿（280人）、餐饮（400人就餐，3个基准灶头）、会议、办公等内容，配服务人员200人

辅助工程

地上

幼儿园

4层（13.2m），建筑面积4316m2，按12班，每班25人设计。配一个食堂（2个基准灶头）

卫生院

4层(13.2m)，建筑面积2456m2，由于建设内容及科室设置均不确定，需单独环评，不包括在本次环评中

换热站

设计在6号地块中一个，环评分析后认为应建两个，建议在2号地块增加一个换热站，以确保小区供热需要

其它

2个调压站（青年路两侧各建一个）

地下工程

地下1层(3.5m)，为地下车库及设备用房，使用功能为平战结合，平时用做停车场用房、设备用房及其它用房，战时为人员掩蔽所。共5个。

公用工程

给排水

给排水管网工程、消防水池、加压泵站、消防用水系统。供水经北侧贤街接入青年路；排水经青年路进项目南侧天合街市政污水管网，最终排入怀仁县污水处理厂。雨水经青年路向天合街市政雨水管网，排入城市雨水系统，本项目建1个消防水池及消防泵房，1个生活水泵泵房

供热采暖

采用怀仁县集中供热热源厂，通过怀贤街城市集中供热管网接入青年路城市集中供热管，由青年路供热管网接入小区换热站；

燃气工程

采用城市天然气，青年路从怀贤街的中压燃气管线接入，小区建设2座调压柜及配套燃气管网，从青年路城市燃气管线接入小区。

供电

开闭所2个，配电室4个，敷设供电线路

小区交通

小区内主干道、次干道、宅间道的铺设

景观绿化

小区内景观绿化建设。

电信、有线

小区内电信电缆、有线电视电缆及相关设施建设

环保工程

生活垃圾

垃圾桶：每一座楼布置2个封闭式垃圾筒；草坪、绿地、道路边安放分类垃圾收集筒

绿化

绿地率25%，合理配置乔、灌、草本植物及适宜物种

酒店餐饮

配套油水分离器、油烟净化器（η≥75%）

幼儿园食堂

配套油水分离器、油烟净化器（η≥60%）

泵房等

密闭、隔声、减振等

引风机

建隔声棚、基础减振，

冷却塔

低噪音设备，基础减振、消声

1.2.2建设规模及主要技术经济指标

表2.棚户区建设项目主要技术经济指标

序号

名称

单位

实际技术指标

备注

规划设计条件要求

一

技术指标

1

规划用地面积

m2

=SUM(ABOVE)164771.3

1647