鹏瑞深圳湾壹号广场一期项目环境影响评价报告书.doc

鹏瑞深圳湾壹号广场南地块一期项目环境影响报告书（简本）

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鹏瑞深圳湾壹号广场南地块一期项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：深圳市鹏瑞地产开发有限公司

编制单位：深圳市环境科学研究院

二○一三年八月

目录

TOC\o"1-2"\h\z\u第1章建设项目概况 1

1.1建设项目的地点及相关背景 1

1.2工程概况 2

1.3项目选址合理性分析 5

第2章建设项目周围环境概况 7

2.1项目所在地的环境概况 7

2.2建设项目评价范围 8

第3章环境影响预测及主要控制措施 11

3.1建设项目污染物排放情况 11

3.2项目评价范围内环境保护目标 17

3.3环境影响预测及评价 20

3.4污染防治措施及达标排放情况 22

3.5项目环境保护措施的技术经济性分析 23

3.6建设项目对环境影响的经济损益分析 24

3.7环境管理和环境监理 24

第4章公众参与 25

4.1公众参与的目的 25

4.2公众参与阶段 25

4.3公众参与的方式和内容 31

4.4公众参与调查结果统计与分析 34

4.5公众意见的采纳与不采纳回应 38

4.6公众参与结论 39

第5章环境影响评价结论 41

5.1结论 41

5.2建议 41

第6章联系方式 42

建设项目概况

建设项目的地点及相关背景

建设背景

鹏瑞深圳湾壹号广场项目由深圳市鹏瑞地产开发有限公司投资建设，位于深圳市南山区东滨路与科苑路交汇处西北侧，项目用地分为南、北两个地块。北地块作为鹏瑞深圳湾壹号广场一期项目用地，于2011年5月完成项目环境影响评价，2011年7月获得深圳市人居环境委员会批复，目前处于在建阶段。南地块由于用地面积较大，考虑分成三期进行开发建设，此次报建的项目是鹏瑞深圳湾壹号广场南地块一期项目。

建设项目地点

鹏瑞深圳湾壹号广场南地块位于南山区东滨路和科苑路交汇处西北侧，东临科苑路，隔科苑路东侧为F1摩托艇赛场；北临规划的城市支路，隔城市支路北侧为鹏瑞深圳湾壹号广场北地块在建项目；南临东滨路，隔东滨路为三湘海尚、君汇新天等住宅区；西临中心路，隔中心路西侧为天虹商场总部大厦在建项目。南地块一期项目位于南地块的西北角位置。

图STYLEREF2\s1.1SEQ图\*ARABIC\s21项目在深圳市地理位置图

图STYLEREF2\s1.12项目四至图

工程概况

建设内容

鹏瑞深圳湾壹号广场南地块总占地面积为32426.65m2，总建筑面积为372310.00m2。本项目为南地块一期项目，占地面积约为4530m2，建筑面积为134394m2，其中计容积率建筑面积64427m2，包括4层商业裙房6005m

表1.2-1南地块一期项目主要技术经济指标

名称

数值

备注

用地面积

4530m

总建筑面积

134394m

其中

地上建筑面积

64427m

其中

商业裙房

6005m

地上四层

T5商务公寓

40873m

T6商务公寓

17549m

地下室建筑面积

67685m

地下一至三层、车库及设备用房

建筑高度

其中

商业裙房

4层/35.5m

1~4层

T5商务公寓

46层/190m

共52层：46公寓，2层避难层，4层裙楼

T6商务公寓

30层/130m

共35层：30层公寓，1层避难层，4层裙楼

容积率

7.97

南地块总容积率

绿地面积

1440m

南地块

停车位

1700

南地块

平面布置

鹏瑞深圳湾壹号广场南地块呈长方形，由规划的内部道路和景观分成三块建设用地，分三期建设，本项目属于一期。鹏瑞深圳湾壹号广场南地块总体规划以东侧湖景为主导，较高的T5、T6公寓塔楼位于项目用地的西侧，较低的商业裙房沿东侧排列，西侧的塔楼和东侧的裙房之间是景观公共广场和公寓花园，中部设中心庭院。一期建设用地位于南地块的西北侧，包含四层商业裙房、T5和T6商务公寓。

本项目建筑各层的功能布局情况见表1.2-2，项目平面布置图见图1.2-1。

表2.4-1本项目建筑各层功能布局情况

楼层

功能布局

裙房一层

商铺：总建筑面积为935m2；公寓门厅：T5及T6塔楼；小区级文化室：建筑面积为250m2

裙房二层

商铺：总建筑面积为535m2；电梯房：T5及T6塔楼；社区健康服务中心：建筑面积为500m2；居委会：建筑面积为100m2；邮政所：建筑面积为

裙房三层

商铺：总建筑面积为700m2；机电层；小区级文化室：建筑面积为

裙房四层

三层屋顶平台及架空层

T5塔楼：5~19层、21~35层及37~5