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监理合同变更与终止
监理合同变更与终止
一、合同变更
1.1合同内容变更
由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以至发生了附加工作或延长了持续时间，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。
在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。
1.2合同主体变更
合同主体的变更属于合同的转让。
当事人一方经对方同意，也可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，即合同的概括移转。
二、合同终止
2.1监理业务完成
监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。
2.2合同解除
当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方受到损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效。
三、其他规定
3.1合同变更与转让
经当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当办理相应手续。
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
3.2合同终止
合同的终止是指当事人基于履行、提存、抵销等原因使得合同消灭。
合同的终止，仅对终止后未履行的部分有效，对已履行的部分无溯及力。
四、违约责任
当事人违反合同的，应当承担违约责任。因违约造成的损失，违约方应当赔偿对方所遭受的损失。
五、争议解决
合同争议的解决方式如下：
双方应当友好协商解决；
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、附则
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。合同的修改、补充必须以书面形式进行，经双方确认后与本合同具有同等法律效力。##特殊应用场合及增加条款
1.应用场合：工程建设项目涉及环境保护
增加条款:
环境保护责任：明确监理人在发现违反环境保护法规的行为时，有权要求承包人立即改正，并承担相应的法律责任。
环保监测：监理人应定期对工程项目的环境影响进行监测，并向委托人提交监测报告。
环保培训：要求承包人对施工现场的工作人员进行环保意识和法律法规的培训。
应急预案：要求承包人制定环境保护应急预案，以应对可能发生的环境污染事件。
2.应用场合：工程项目跨越多个行政区域
增加条款:
行政协调：监理人应协助委托人协调与其他行政区域的政府部门之间的关系，确保监理工作顺利进行。
区域法规遵守：承包人应遵守项目所在地的一切法律法规，包括但不限于建筑标准、劳动保护等。
跨区域沟通：监理人应定期向委托人报告跨区域行政协调的情况和进展。
行政费用：如因行政区域协调产生的额外费用，由委托人承担。
3.应用场合：工程项目中含有新技术应用
增加条款:
技术培训：监理人应要求承包人提供新技术应用的培训，以确保项目团队了解新技术的操作和维护。
技术支持：承包人应提供新技术应用的技术支持，包括在施工过程中的问题解答和故障排除。
技术更新：如合同执行过程中出现新技术更新，承包人应及时通知监理人，并按需调整监理计划。
技术风险评估：监理人应评估新技术应用的风险，并制定相应的风险控制措施。
4.应用场合：工程项目在少数民族地区施工
增加条款:
文化尊重：承包人应尊重当地民族文化和习俗，避免在施工过程中造成文化冲突。
语言沟通：承包人应在施工现场提供必要的翻译服务，确保与当地居民和政府部门的有效沟通。
当地法规遵守：承包人应特别注意遵守当地的所有法律法规，特别是涉及民族地区的特殊规定。
社会稳定：监理人应监督承包人采取措施，确保施工活动不会对当地社会稳定产生负面影响。
5.应用场合：工程项目为紧急救灾工程
增加条款:
工期优先级：明确紧急救灾工程的工期对于项目的重要性，监理人应确保工程按时完成。
资源调配：监理人应协助委托人协调各方资源，确保施工所需的材料、设备和人力的及时供应。
安全标准：由于紧急救灾工程的特殊性，监理人应特别关注工程安全标准，确保施工安全。
应急预案：监理人应要求承包人制定详细的应急预案，以应对可能发生的紧急情况。
附件列表及要求说明
附件列表可能包括但不限于以下内容：
工程设计文件
施工图纸
技术规范书
环境保护评估报告
安全生产评估报告
施工组织设计
监理工作计划
合同履行过程中产生的所有往来函件
附件要求:
所有附件必须是正式的、官方认可的文件。
附件的内容必须与合同正文相一致，如有修改，应以书面形式进行变更。
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