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简单的租房合同参考
甲方（出租方）：
姓名：
地址：
联系方式：
乙方（承租方）：
姓名：
地址：
联系方式：
房屋信息
房屋地址：
房屋面积：
房屋户型：
租赁期限
租赁开始日期：
租赁结束日期：
租金及支付方式
租金金额：
租金支付方式：
租金支付日期：
押金金额：
押金退还方式：
双方权利和义务
甲方权利和义务：
保证房屋符合租赁合同约定，不存在安全隐患。
在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护和维修。
不得干涉乙方正常使用房屋。
乙方权利和义务：
按照约定支付租金和押金。
合理使用房屋及附属设施，不得损坏。
租赁期间遵守法律法规，不得从事违法活动。
违约责任
甲方违约：
甲方未按照约定提供房屋或房屋不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
甲方未按照约定履行维修义务的，乙方有权要求甲方支付维修费用。
乙方违约：
乙方未按照约定支付租金和押金的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
乙方未按照约定合理使用房屋及附属设施导致损坏的，乙方有权要求乙方支付维修费用。
争议解决
本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出租方）：
________年________月________日
乙方（承租方）：
________年________月________日
##特殊应用场合及增加条款
1.学生租房
条款增加：
学习环境保障：甲方应保证房屋附近有合适的学习环境，如学校、图书馆等。
家长同意：乙方需提供家长或监护人的同意书。
临时离校处理：规定乙方临时离校时的租金退还或转租政策。
2.企业员工租房
条款增加：
工作时间协调：甲方应考虑乙方工作时间安排维修等事宜。
公司担保：若乙方为公司员工，可由公司提供担保。
迁移便利性：甲方应协助乙方处理迁移相关事宜。
3.外国人士租房
条款增加：
签证要求：乙方需提供有效签证证明。
文化交流：鼓励甲方与乙方进行文化交流。
特殊设施需求：考虑乙方可能需要的特殊设施，如空调、热水器等。
4.家庭租房
条款增加：
儿童安全：甲方应确保房屋安全，无危险物品。
家庭教育：鼓励甲方提供有利于儿童教育的环境。
宠物政策：明确乙方是否可以饲养宠物及相关责任。
5.短租客租房
条款增加：
短租价格：明确短租期间的租金计算方式。
提前解约罚则：规定提前解约的违约金或罚则。
清洁保证金：收取一定金额的清洁保证金，租期结束时退还。
附件列表及要求
附件1：房屋照片及设施清单
要求：清晰展示房屋内外设施，附带详细清单。
附件2：租赁押金收据
要求：注明押金金额、收款日期及退还方式。
附件3：租金支付记录
要求：记录每次租金支付的日期、金额和方式。
附件4：房屋维修记录
要求：记录维修的日期、原因和费用。
附件5：租赁合同副本
要求：双方签字盖章的合同正本。
实际操作问题及解决办法
1.租金调整
问题：市场租金上涨，甲方希望调整租金。
解决办法：提前通知乙方，双方协商决定是否调整及新租金标准。
2.房屋损坏
问题：乙方损坏房屋设施。
解决办法：乙方负责维修或赔偿，甲方提供维修费用发票。
3.提前解约
问题：乙方需提前解约。
解决办法：按照合同约定支付违约金，双方协商解决。
4.房屋出租期间装修
问题：甲方需在租赁期间对房屋进行装修。
解决办法：提前通知乙方，协调装修时间和方式，确保乙方正常生活。
5.突发紧急情况
问题：如火灾、水灾等紧急情况发生。
解决办法：立即联系消防、维修等相关部门，确保人身安全，later协商赔偿事宜。6.租金支付延迟
问题：乙方未能在约定日期支付租金。
解决办法：甲方应提前与乙方沟通，了解原因，给予合理期限，并在合同中明确延迟支付的罚则。
7.邻里关系处理
问题：乙方与邻居发生纠纷。
解决办法：甲方应协助乙方处理邻里关系，必要时提供调解服务，并在合同中强调乙方应遵守社区规定，维护邻里和谐。
8.房屋转租问题
问题：乙方未经允许转租房屋。
解决办法：合同中明确禁止未经甲方同意的转租行为，一旦发现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
9.房屋用途限制
问题：乙方使用房屋进行违法活动。
解决办法：合同中应明确房屋的使用目的，禁止用于非法活动，一旦违反，甲方有权立即解除合同。
10.合同续约问题
问题：租赁期满后，乙方希望续约。
解决办法：合同中应包含续约条款，明确续约的条件、租金调整机制等，双方在租赁期满前协商决定是否续约。
11.房屋交付和验收
问题：交付时房屋存在隐蔽瑕疵。
解决办法：在交付时，双方应共同进行验收，填写详细的房屋交付清单，确认房屋及设施的完好状态。如有瑕疵，应在验收时明确提出，并由
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