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沈阳签订土地出让合同

沈阳土地使用权出让合同

甲方（出让人）：沈阳市自然资源局

乙方（受让人）：_______

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方出让乙方位于沈阳市的地块土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地使用权出让

1.1甲方同意出让地块位于沈阳市_______，土地使用权出让面积为_______平方米。

1.2甲方同意按照本合同的约定，将上述土地使用权出让给乙方。

第二条土地使用权出让金额及支付方式

2.1乙方应支付给甲方的土地使用权出让金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应按照甲方的要求，通过银行转账等合法方式支付土地使用权出让金。

第三条土地使用权交付及使用

3.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将土地使用权证办理至乙方名下。

3.2乙方应按照土地使用权证载明的用途，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

第四条土地使用权期限

4.1乙方向甲方取得的土地使用权期限为_______年，自土地使用权证颁发之日起计算。

4.2土地使用权期限届满后，乙方如需继续使用土地，应依法申请续期。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2乙方逾期支付土地使用权出让金的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权期限届满之日终止。

甲方（盖章）：沈阳市自然资源局

乙方（盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

请根据实际情况修改完善上述合同内容，并在签订合同时，详细阅读合同条款，确保甲乙双方的权益得到保障。特殊应用场合及增加条款

商业用地开发

条款增加：

规定乙方在取得土地使用权后，必须按照约定开始建设，并在规定时间内完成建设。

明确乙方在建设过程中应遵守的城市规划要求和技术标准。

增加关于乙方如果在规定时间内未开始建设或建设进度严重滞后，应承担的违约责任和罚款。

住宅用地出让

条款增加：

确保乙方在建设完成后，提供符合国家安全和环保标准的住宅。

规定乙方必须提供一定比例的公共设施，如公园、学校等。

增加关于住宅用地的绿化率和环保要求。

工业用地出租

条款增加：

明确乙方在工业用地上进行生产的环保标准和安全规范。

规定乙方在租赁期届满后，必须将土地恢复原状或者按照约定进行土地整理。

增加关于乙方如果在租赁期内发生重大污染事件，应承担的责任和处罚。

旅游用地开发

条款增加：

规定乙方在开发旅游项目时，必须保护当地的文化遗产和自然环境。

明确乙方在建设旅游设施时，应遵守的相关法律法规和技术规范。

增加关于旅游用地开发的长期规划和对当地经济的贡献要求。

混合用地出让

条款增加：

规定乙方的土地使用性质，以及在不同区域内的具体用途和建设标准。

明确乙方必须配合的城市基础设施建设项目，如交通、排水等。

增加关于混合用地内不同用途区域之间的隔离措施和协调要求。

附件列表及要求说明

土地使用权出让金支付凭证：证明乙方已按合同约定支付土地使用权出让金。

土地使用权证：证明乙方已获得土地使用权的相关法律文件。

规划许可证：明确乙方在土地上建设的规划和用途。

建设合同：乙方与施工方签订的建设合同，作为建设的依据。

环保评估报告：证明乙方项目对环境影响的评估结果。

所有附件必须是官方认可的文件，具有法律效力。

附件内容必须真实、完整，不得有任何虚假信息。

附件需在合同签订前提交给甲方审核，并获得甲方认可。

实际操作问题及解决办法

建设进度滞后

解决办法：合同中应明确具体的建设进度时间表，并设立进度检查机制。如有滞后，乙方需支付违约金，并根据情况制定整改计划。

土地用途变更

解决办法：合同中应规定严格的用途变更程序，包括申请、审批和可能的罚款等。

环境污染问题

解决办法：合同中应包含环保要求和应急预案，一旦发生污染事件，乙方应立即采取措施并承担责任。

产权纠纷

解决办法：合同中应明确产权调查和纠纷解决的程序，以及相关费用承担方式。

不可抗力因素

解决办法：合同中应定义不可抗力因素的范围，并规定相应的应对措施和责任免除条款。特殊应用场合及增加条款（续）

文化遗址保护用地出让

条款增加：

规定乙方在建设过程中必须遵守的文化遗址保护措施。

明确乙方需承担的文化遗址保护费用和责任。

增加关于文