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新版土地转让居间合同模板

新版土地转让居间合同模板

第一条合同标的物

居间方（以下简称乙方）应积极认真地寻找委托方的合同标的物——位于____的土地使用权转让机会，并及时与委托方沟通情况。

第二条乙方义务

乙方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与土地使用权受让方签订土地使用权转让合同。

乙方应协助委托方做好土地使用权转让的前期投资策划及沟通工作。

乙方如实向委托方报告有关与受让方洽谈的事项。

第三条委托方义务

委托方承诺，一旦与受让方签订土地使用权转让合同，委托方即应承担向乙方支付居间报酬的义务。

第四条居间报酬

居间报酬的标准：委托方承诺，一旦委托方与受让方签订了土地使用权转让合同，委托方向乙方支付居间服务费人民币____万元。

居间报酬的支付办法：

1）委托方与受让方签订土地使用权转让合同即为居间成功，居间服务费应在合同签订日后____天内支付总金额的____%，即人民币____万元。

2）居间服务费在土地使用权转让合同生效并开始使用土地之日起____天内付清。（最迟在委托方与受让方签订土地使用权转让合同日后____天内付清。

第五条保密条款

除非依法应当向第三方透露信息外，乙方在合同期限内及合同终止后，对委托方提供的所有商业秘密和机密信息予以保密。

乙方不得将委托方提供的任何资料、文件和信息泄露给任何第三方。

第六条不可抗力

由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到影响的当事人应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定是否终止或部分终止合同，或延长合同期限。

第七条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条其他条款

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

第九条合同的签署

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

请注意，此模板仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签署前征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款

涉外土地转让

条款增加:

增加适用法律条款，明确适用国际条约或特定国家的法律。

增加外汇管制和跨境支付的特别规定。

加入国际仲裁机构的选择，如国际商会（ICC）或伦敦国际仲裁法庭（LCIA）。

明确涉外税收问题和相关规定，包括增值税、印花税等。

集体土地转让

条款增加:

加入集体土地征用补偿的条款。

明确集体土地上现有权益的转让处理，如村民分红权。

增加土地用途变更的特别程序和条件。

规定土地平整和基础设施建设的责任分配。

储备土地转让

条款增加:

明确储备土地的定义和分类。

加入政府储备土地转让的特殊程序。

规定土地储备期间的利息计算和补偿。

明确政府对土地转让的优先购买权。

共有土地使用权转让

条款增加:

规定共有土地使用权人的协商程序。

明确共有土地使用权分割或合并的条款。

加入共有土地使用权转让登记的特殊要求。

规定转让过程中共有权人的权益保护。

工业用地转让

条款增加:

明确工业用地转让时的产业政策符合性。

加入环保和安全生产的特别规定。

规定土地转让对现有工业生产和就业的影响评估。

明确转让后继续享受原工业用地优惠政策的具体条款。

附件列表及要求

土地使用权证:土地管理部门颁发的土地使用权证书原件及复印件。

规划许可证:城市规划部门颁发的关于土地用途的规划许可证。

评估报告:土地价值评估报告，包括土地现状、市场价值等。

环境评估报告:土地环境评估报告，特别是工业用地。

地质报告:土地地质条件报告，对于工程建设尤为重要。

法律法规:所有适用的法律法规、政策文件和标准。

合同草稿:所有相关方签字认可的合同草稿。

附件要求:

所有附件必须是官方文件或具有法律效力的证明材料。

复印件需有原文件持有单位的公章和负责人签字。

附件应清晰、完整，不得有涂改、遗漏。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题:土地使用权不清晰，存在产权纠纷。

解决办法:进行土地权属调查，由专业律师参与，确保合同签订前纠纷解决。

政府政策变动

问题:合同签订后，政府政策发生变动，影响合同执行。

解决办法:在合同中加入政策变动的应对机制，如协商调整或终止合同的条款。

资金支付风险

问题:受让方拖延支付或无力支付转让款。

解决办法:设立履约保证金，分阶段支付款项，并约定违约