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工商业光伏开发全流程

一、前期开发阶段

主要步骤：查找项目资源、业主初步沟通、前期资料收集、现场踏勘、技

术方案测算、确定开发意向、签订相关合同；

1、查找项目资源

宾馆饭店

写字楼

体育场馆

机场

火车站

大型商业中心

商超等商业设施可被开发的光伏项目资源

宾馆饭店

写字楼

体育场馆

机场

火车站

大型商业中心

商超等商业设施

工业园区/开发区

商业区

大型工矿企业

我国级高新技术产业园

地方高新技术产业园

物流园

保税区经济开发区

污水处理厂等工业厂房

分布式光伏开发应遵循〃因地制宜、清洁高效、分散布局、就近采用〃的原则。

2、初步沟通

与厂区业主建立联系，针对厂区状况、屋顶结构、用电水公平基本问题进行

访谈，确定合作意愿和用能需求。

通过资料与卫星图，考察了以下几方面，推断项目的可行性。

考察企业属性（国有企业、上市企业、知名外企）、资信是否良好、经营状况

及收入是否稳定、无不良纪录。

考察建筑物产权是否独立清楚（房产证、土地证、建设规划许可证原件），房

屋产权是否质押。

考察屋面结构（混凝土、彩钢瓦）、屋顶使用年限和面积（至少2万平米以上）o

考察用电特性、分时用电电量、用电电价、电压等级、变压器容量。

?考察屋顶四周是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污

染物排放。

考察业主的合作意愿，初步沟通合作模式（自发自用、余电上网）。

3、前期资料收集清单

资信审核建筑物业主的营业执照 扫描件

资信审核

建筑物业主的营业

执照 扫描件

拟建光伏厂房房产或照片

证

存房产证正在办理，需房管部门出具已经收

到办理材料的回执，且须在光伏并网前取得

房产证。

V若建筑物使用者和产权全部人全都，则保障

拟建光伏厂房土地

证

性比较强；若建筑使用者只是承租人，不拥有

产权，且同是将来光伏的消费者，则需要与

产权全部人协商，商定房屋使用权限。

√核查建筑物是否抵押，若抵押，需与抵押单

位进行沟通。

拟建光伏厂房建设

规划许可证

Γ

厂区总平图

厂房结构图

/匚区产鸟;匚皆酶构、电气系统等状况

区

厂房建筑图

瑕工因CAD或扫瘠寸快凹母俳J厉囹纸

件 .祢方管每枚厂电的总怖瑞栽

状

况

厂区电气系统图

M青测光伏容量，混凝土屋顶1万平米安装o.

6MW,彩钢瓦1万平米安装1MW

屋顶类型

照片

S昆泥土屋顶/彩钢瓦

厂房内装修状况

照片

，明确是否有吊顶

屋顶已使用年限

S昆凝土屋顶的使用年限较长，一般状况下

能保证光伏25年的运营期。

彩钢瓦铺设时间

V彩钢瓦的使用存在防水和维护问题，需要考

虑运营期的额外费用。

彩钢瓦厚度

彩钢瓦类型

照片

4角定类型（T型、角驰型、直立锁边型）

彩钢瓦颜色

照片

电费结算单

√最近连续至少12个月的电费清单

一电状

负荷曲线

扫描件

或照片

板映用电负荷和用电时间，从而推断光伏

自发自用比例，比例越高收益越好。

厂房建筑时间

/详细到年月

工人工作时间

，区分白天和晚上工作时间

节假日生产状况

M?J末、节假日状况，确定年生产天数

车间生产状况

?

?/明确生产的产品和工艺

4、现场实地踏勘

完成项目初步评估后，EPC团队对目标企业进行了访问踏勘。采用无人机航

拍建模，对比建筑图纸与实际是否全都，还对厂房的内部结构和屋顶状况进行复

核和拍照。

顶现有设施状况 商业区

屋顶障碍物：气楼、采光带、女儿墙

等。四周遮挡物:屋顶四周是否有遮挡有

高楼建设规划。

屋顶障碍物：气楼、采光带、女儿墙

等。

四周遮挡物:屋顶四周是否有遮挡有

高楼建设规划。

配电柜、一二次仓、箱变等安装：位

置，业主同意后，在总平图中标出位

置。

确定电缆敷设路径，并在总平图中标

出位置。

光伏接入系统方面

其他方面

并网点位置、电压等级、变压器容量、厂房四周是否有气体或固体污染物。

断路器品牌及大小、进出线开关柜品厂房内物品类型，珍贵程度如何。是

牌及型号、无功补偿容量及状况。否有清洗光伏系统的水源点。

5、技术方案测算

评估企业整体运营状况，及确定采纳的合作模式。

项目评估的重点

?建筑物屋顶产权清楚

建筑产权 ?全部权方及使用权方是否全都认可项目建设

及使用权 ?业主方能否为项目供应相应的便利条件

?建筑屋顶全部权年限及寿命大于25年

建筑物

结构形式

屋面

防水处理

项目投资

经济性

?托付原屋顶设计单位或第三方机构进行屋顶荷载计算，并

出具满意光伏安装条件的证明

?建筑结构能否加

,评估加固的难度及成本

屋面防水形式及老化程度

评估防水修复的难度及成本

项目合作模式

项目经济性是否可行

其他事项

?分布式光伏的接入距］

?现场施工难易难度等

6、确立开发意向

与企业业主乐观沟通，签订合同，进入项目备案阶段。

二、项目备案阶段

资料名称

备注

1、发改委项目备案

获得县、区发改委项目备案

分布式电源项