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商铺的合租合同

商铺合租合同

第一条合同主体

1.1出租方（以下简称甲方）：【甲方全称】

1.2承租方（以下简称乙方）：【乙方全称】

第二条租赁商铺

2.1甲方同意将位于【商铺地址】的商铺（以下简称租赁物）出租给乙方。

2.2乙方租赁的商铺面积为【商铺面积】平方米。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月【租金金额】元，每【支付周期】支付一次。

4.2乙方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。

4.3乙方支付租金后，甲方提供租赁物的使用权。

第五条费用承担

5.1甲方负责支付租赁物的物业费、维修费、水电费等公共费用。

5.2乙方负责支付租赁物内的经营费用，包括但不限于通讯费、网络费、广告费等。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方违反本合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________日期：____年__月__日

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订合同时征求法律专业人士的意见。）特殊应用场合及增加条款

共同使用权

条款增加:

9.1甲方与乙方共同使用租赁物，双方应协商确定各自使用的区域及时间。

9.2双方在使用租赁物时，应遵守约定，不得影响对方的正常经营活动。

9.3如一方需改变使用方式或时间，应提前通知另一方，并经协商一致。

分租情况

条款增加:

10.1乙方如将租赁物部分或全部转租给第三方，需提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。

10.2甲方同意转租的，乙方应对第三方承担相应的责任。

10.3乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。

品牌合作

条款增加:

11.1乙方在租赁期间内，不得进行可能损害甲方品牌形象的活动。

11.2乙方同意甲方在其店铺内展示甲方品牌标识。

11.3双方可就品牌合作的具体事宜另行签订补充协议。

大型活动

条款增加:

12.1乙方举办大型活动时，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。

12.2甲方同意乙方举办活动的，乙方应遵守相关法律法规，确保活动安全。

12.3活动造成租赁物损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。

商铺改造

条款增加:

13.1乙方如需对租赁物进行改造，应事先向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

13.2改造方案应符合相关法律法规及消防安全要求。

13.3改造费用由乙方承担，如需甲方提供协助的，双方可协商确定费用分担。

附件列表及要求

商铺平面图

要求:清晰标注租赁物面积、区域及乙方使用范围。

租金支付明细表

要求:详细列出租金支付周期、金额及支付方式。

费用预算表

要求:列出预期发生的公共费用及预算。

品牌合作协议

要求:详细说明品牌合作内容、权利义务及合作期限。

改造方案及相关审批文件

要求:提供详细的改造方案设计图纸及相关政府审批文件。

实际操作问题及注意事项

沟通协调

注意事项:定期召开沟通会议，解决租赁期间出现的问题。

违约处理

注意事项:明确违约情形及相应的处理措施，避免纠纷。

法律法规遵守

注意事项:确保合同内容符合相关法律法规，避免合同无效。

消防安全

注意事项:严格遵守消防安全规定，定期进行安全检查。

合同续签

注意事项:租赁期满前，提前协商续签事宜，避免租赁空档期。特殊应用场合及增加条款（续）

市场变动

条款增加:

14.1若因市场变动导致租赁物所在区域商业环境发生重大不利变化，双方可协商调整租金。

14.2甲方应提供市场变动的证明材料，以便双方评估情势变化对租赁合同的影响。

14.3若双方无法达成一致意见，可邀请第三方评估机构进行评估。

不可抗力

条款增加:

15.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

15.2双方应立即协商解决不可抗力事件后的合同履行问题。

15.3不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，必要时可调整合同条款。

知识产权

条款增加:

16.1乙方在使用租赁物时，不得侵犯第三方的知识