梅赛德斯-奔驰文化中心工程设备设施管理运行手册(定稿).doc

梅赛德斯-奔驰文化中心

工程设备设施管理运行手册

上海上安物业管理

2013年5月

目录

TOC\o1-3\h\z\u?范围5

?目的5

?管理职责5

?管理依据5

第一章设备设施根底管理6

一、梅赛德斯-奔驰文化中心工程概况与效劳内容6

1、概况6

2、效劳内容与责任人6

二、梅赛德斯-奔驰文化中心组织架构9

三、岗位职责9

1、工程部经理岗位职责9

2、工程部维修值班长岗位职责11

3、工程部文员岗位职责11

4、工程部主管岗位职责12

5、维修技工岗位职责14

6、弱电岗位职责14

7、强电岗位职责15

8、空调岗位职责15

9、管道岗位职责16

四、管理程序16

1、目标与方案〔筹划〕管理16

2、平安生产管理18

3、机房管理制度26

4、培训管理27

5、工程资料档案管理28

6、设备日常工作管理程序30

1)设备设施的运行：30

2)日常报修管理31

3)设备系统的标识31

4)设备设施台账32

5)设备设施的维护保养：32

6)设备的中、大修保养40

7)定期检验〔特种设备〕41

8)设备保养零配件采购41

9)外协单位的监管41

7、效劳质量结果检查42

8、测量和监控设备管理45

9、顾客投诉处置48

10、不合格效劳控制、纠正、预防52

第二章设备设施操作作业指导书53

一、综合系统〔土木五金〕作业指导书53

二、供电系统作业指导书55

(一)低压配电柜管理55

(二)柴油发电机管理57

(三)演出相关设备设施供电、操作管理60

(四)公共区域照明管理61

(五)应急、疏散指示照明管理63

三、弱电系统作业指导书64

(一)楼宇设备自动化系统64

(二)综合布线及IT机房安装设备71

(三)播送与背景音乐系统73

(四)景观照明系统75

(五)有线电视系统76

(六)内场LED电子屏幕系统77

(七)疏散照明系统79

(八)燃气报警系统80

(九)无线对讲系统81

(十)电气火灾监控系统82

四、电梯系统作业指导书83

(一)电梯系统管理83

五、给排水系统作业指导书85

(一)稳压泵管理85

(二)增压泵管理86

(三)生活水箱管理87

(四)消防水箱管理89

(五)集水井、排污泵管理90

(六)电热开水炉管理91

(七)雨水收集系统管理92

(八)隔油池管理94

(九)污水井、雨水井管理95

(十)厕所洁具设施维护维修管理96

(十一)浇花、生活、空调变频泵管理98

六、空调系统作业指导书99

(一)双工况离心式冷冻机组管理99

(二)离心式热泵机组管理101

(三)制冰机组管理103

(四)VRV及分体空调管理104

(五)新风系统管理106

(六)送、排风系统管理108

(七)空调箱管理109

(八)空调循环水泵管理111

(九)冷却塔管理113

(十)板式交换器管理115

(十一)风机盘管系统管理116

七、消防系统作业指导书117

(一)消防报警系统117

(二)消防播送系统118

(三)气体灭火系统120

(四)消防门禁系统121

(五)消防卷帘门122

(六)消防挡烟垂帘123

(七)消防水炮监控及控制系统124

(八)消防喷淋系统管理125

(九)消火栓系统管理127

(十)消防水炮系统管理130

(十一)消防雨淋系统管理131

(十二)消防接合器系统管理132

八、锅炉系统作业指导书133

(一)锅炉系统管理133

九、专项演出设备保障管理135

十、工程设施设备突发事件处理程序139

十一、设备运行记录目录148

十二、机房操作规程、管理制度、应急预案编号目录151

梅赛德斯-奔驰文化中心工程设备设施管理运行手册

范围

本管理手册适用于梅赛德斯-奔驰文化中心工程设备设施的运行管理。

目的

确保梅赛德斯-奔驰文化中心各项设施设备运行正常，确保各项演出及其他活动的设施设备保障。

管理职责

梅赛德斯-奔驰文化中心工程工程部负责文化中心的工程设备设施的日常管理、维护、操作，确保文化中心各项设施设备运行正常。

管理依据

《物权法》

《消防法》

《合同法》

《物业管理条例》

《ISO9001-2008标准》

《上海梅赛德斯奔驰文化中心机电设备物业管理合同》

第一章设备设施根底管理

梅赛德斯-奔驰文化中心工程概况与效劳内容

概况

梅赛德斯-奔驰文化中心位于世博核心区，世博轴以东；西与庆典广场相连，并与世博公共活动中心照应。北与世博展览馆隔江相望，东侧为保存的成品码头和滨江绿带，南侧沿浦明路作为主入口，并设绿化带与东西地块绿带相连接。

梅赛德斯-奔驰文化中心建设用地面积6.