商业物业服务合同范本.docxVIP

商业物业服务合同范本

甲方（委托方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为（物业名称）的业主，愿意委托乙方对（物业名称）实施物业管理，双方经充分协商，就物业管理的有关事项达成如下协议：

第一章总则

第一条本合同的签订原则

1.1本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

1.2本合同的签订旨在保障甲乙双方的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定。

第二条合同签订依据

2.1本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规。

第二章物业基本情况

第三条物业基本情况

物业类型：（如住宅、商业、办公楼等）

物业管理区域地址：（物业具体位置）

物业建筑面积：（建筑面积）平方米

物业共用部位、共用设施设备等情况详细列出。

第三章委托管理事项

第四条乙方管理的物业范围

4.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

4.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯等。

4.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、绿化、停车场、消防设施、监控设施等。

第五条乙方提供的服务内容

5.1物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。

5.2物业公共区域的环境卫生保洁服务。

5.3物业的安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、消防安全管理、监控设施管理等。

5.4物业服务过程中的咨询、协调和投诉处理。

5.5物业突发事件的应急处理和事故的调查处理。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业服务。

6.2乙方应制定合理的物业服务计划，并向甲方报告物业服务情况。

6.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。

6.4乙方应建立健全物业服务过程中的安全、消防、卫生等管理制度，并严格执行。

6.5乙方应对甲方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。

6.6乙方应按照合同约定，向甲方收取物业服务费用。

第四章物业服务费用

第七条物业服务费用的标准和支付方式

7.1物业服务费用的标准按照（收费标准）计算。

7.2物业服务费用的支付方式为（如现金、转账、pos机刷卡等）。

7.3甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用。

第八条物业服务费用的调整

8.1物业服务费用的调整按照国家和地方的有关规定执行。

8.2乙方如因物业服务内容、服务质量发生变化，需要调整物业服务费用的，应提前通知甲方，并经甲方同意。

第五章违约责任

第九条违约责任

9.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

9.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权依法追讨。

9.3乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方承担相应的违约责任。

第十条免责条款

10.1因不可抗力导致乙方不能履行合同的，乙方不承担违约责任。

10.2乙方在合同履行过程中，如遇到政府政策调整、法律法规变化等不可预见的情况，导致乙方不能履行合同的，乙方不承担违约责任。

第六章合同的变更、解除和终止

第十一条合同的变更

11.1甲乙双方同意，如需变更本合同的，应签订书面变更协议。

11.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第十二条合同的解除

12.1在合同履行期间，甲乙双方任何一方提前解除合同的，应提前（提前特殊的应用场合及增加的条款：

商业物业管理：

增加条款：乙方应制定商业物业管理规定，包括营业时间、商户管理、商业活动审批等。

说明：商业物业涉及商户众多，需特殊规定管理，保证商业活动的正常进行。

写字楼物业管理：

增加条款：乙方负责办公设施的维护和管理，包括网络、电话、会议室等。

说明：写字楼物业需提供专业的办公环境，保障甲方员工的正常工作。

住宅小区物业管理：

增加条款：乙方负责小区绿化、清洁、安保等日常管理。

说明：住宅小区物业需提供舒适的生活环境，保障业主的生活品质。

商场物业管理：

增加条款：乙方负责商场的消防安全、商户协调、营业额分成等。

说明：商场物业涉及商户多，需特殊管理，保证商场的正常运营。

医院物业管理：

增加