【农村土地经营权流转合同（范本）】农村土地承包经营权流转合同范本.docxVIP

【农村土地经营权流转合同（范本）】农村土地承包经营权流转合同范本

农村土地经营权流转合同（范本）

1.引言

本合同由甲方（以下简称“出让方”）和乙方（以下简称“承包方”）双方自愿遵守，根据《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，就乙方承包出让方的农村土地经营权事宜达成如下协议。

2.协议内容

2.1土地基本信息

出让方：

承包方：

土地位置：

土地面积：

土地用途：

2.2承包期限

本次土地流转的承包期限为（具体日期），期满后可协商续签。

2.3承包费用

承包方应按照约定的周期及金额支付承包费用，支付方式为（具体支付方式）。

2.4农业生产经营

承包方应根据合同约定的土地用途，进行相关农业生产经营活动，不得擅自改变土地用途。

2.5农村土地流转管理

出让方有权对承包方的农业生产经营活动进行监督和管理，承包方应配合出让方的管理工作。

2.6其他约定

本合同未尽事宜，由双方协商解决。

3.违约与解除

3.1违约责任

若任何一方未能履行本合同项下的任何义务，应承担相应的违约责任。

3.2解除合同

在以下情况下，本合同可被解除：

任何一方严重违反本合同；

因不可抗力事件导致无法继续履行合同义务。

4.法律适用与争议解决

本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

因本合同引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

5.合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

6.附则

本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。

本合同内容如有变更，须经双方书面同意后方可生效。

本合同经双方当事人确认，签字（盖章）后生效。

出让方（盖章或签字）：_________________日期：_____________

承包方（盖章或签字）：_________________日期：_____________

（以下无正文，完）

特殊应用场合

场合一：农村土地流转到大型农业企业使用

承包期限延长

增加约定：针对大型农业企业的特殊情况，可以延长承包期限至多年。

土地用途明确

确保约定土地用途符合大型农业企业的生产需求，如种植、畜牧等。

管理权限分配

针对大型农业企业的特殊规模和需求，对于农业生产经营管理权限的分配进行详细约定。

场合二：农村土地流转到合作社或农户集体经营使用

利益分配约定

增加约定：关于农民合作社或农户集体经营在农业生产经营中的利益分配方式。

生产经营规划

要求详细列出合作社或农户集体经营的具体生产经营方案和规划。

流转期限灵活性

针对合作社或农户集体经营的灵活性，可以增加约定：承包期限可以根据实际情况进行调整。

附件列表及要求

土地权属证明

要求：必须为原件或者经过相关部门公正认可的复印件。

土地承包经营权证

要求：必须为最新有效的原件或者经过相关部门公正认可的复印件。

土地调查报告

要求：必须由资深的土地勘测单位出具，并需注明调查日期和勘测人员签字。

法律法规及政策文件

要求：包括土地管理法、农村土地流转政策等法规文件的复印件或网络链接。

实际操作中可能遇到的问题及解决办法

问题：租赁农村土地涉及到的法律法规不明确。

解决办法：委托专业的土地流转律师事务所进行法律咨询，确保合同内容符合相关法律法规。

问题：承包费用支付迟滞。

解决办法：可以加入条款规定承包费用的支付时间、方式以及逾期利息。

问题：土地用途变更申请被拒绝。

解决办法：在合同中加入土地用途变更的程序和条件，保证申请变更程序的透明和公平。

问题：出让方提前终止合同。

解决办法：加入约定：提前终止合同的条件和程序，以及终止后各方权益的处理。

问题：因不可抗力事件导致无法继续履行合同义务。

解决办法：在合同中增加不可抗力免责条款，明确约定不可抗力发生时的应对措施，及双方而产生的责任免除和解除合同的程序。

问题：涉及到大型农业企业或合作社的特殊需求。

解决办法：根据实际情况，对合同中的相关条款进行个性化修订，以满足特殊需求，如延长承包期限、优化利益分配机制等。

问题：土地质量问题或争议。

解决办法：要求在合同中加入土地质量问题的约定，包括农田水利设施、土地肥力等，同时规定争议处理程序，比如仲裁或诉讼解决方式。

附件列表及要求

土地权属证明

要求：必须为原件或者经过相关部门公正认可的复印件。

土地承包经营权证

要求：必须为最新有效的原件或者经过相关部门公正认可的复印件。

土地调查报告

要求：必须由资深的土地勘测单位出具，并需注明调查日期和勘测人员签字。

价格评估报告

要求：如有，需提供土地价格评估报告。

法律法规及政策文件

要求：包括土地管理法、农村土地流转政策等法规文件的复印件或网络链接。

其他相关许可证及批复文件

要求：如涉及到土地用途变更、水利设施建设等，需提供相关许可证