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2024年农村房屋转让合同书

合同编号：_______

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其农村房屋转让给乙方事宜，达成以下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______组_______号。

1.2房屋结构：_______结构。

1.3房屋面积：_______平方米。

1.4房屋所有权证号：_______。

1.5房屋使用权证号：_______。

第二条转让事项

2.1甲方同意将上述房屋及其附属设施、土地使用权（以下简称“房屋”）转让给乙方。

2.2乙方同意购买上述房屋，并按照本合同约定支付房价款。

第三条房价款及支付方式

3.1房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。支付方式为：_______。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条权利义务

5.1甲方应保证房屋及附属设施符合转让条件，不存在法律纠纷、产权争议等问题。

5.2乙方应按照本合同约定支付房价款，并妥善使用、维护房屋及附属设施。

5.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：_______年_______月_______日

以上为一份详细的复杂农村房屋转让合同书示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况进行调整，并遵循相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款

涉及家庭成员共有权益

条款：家庭成员共同转让声明

说明：当房屋为家庭成员共有时，需增加家庭成员共同转让声明，明确其他家庭成员对房屋转让的同意和权益分配。

土地使用权与房屋所有权分离

条款：土地使用权与房屋所有权分离约定

说明：若土地使用权与房屋所有权分离，需增加相应条款，明确双方对于土地使用权和房屋所有权的权利和义务。

农村房屋拆迁补偿

条款：拆迁补偿安置条款

说明：若合同签订后遇房屋拆迁，需增加拆迁补偿安置条款，明确拆迁补偿的分配和安置方案。

遗产继承情况

条款：遗产继承声明

说明：若房屋为遗产，需增加遗产继承声明，明确继承人的身份和遗产分配情况。

涉及农村集体组织权益

条款：集体组织权益声明

说明：涉及农村集体组织的房屋转让，需增加集体组织权益声明，明确集体组织对房屋转让的权益和同意。

附件列表及要求

房屋所有权证

要求：原件及复印件各一份，证明甲方对房屋的合法所有权。

土地使用权证

要求：原件及复印件各一份，证明甲方对土地的使用权。

房屋现状照片

要求：清晰、详细的照片，证明房屋的现状。

家庭成员身份证明

要求：原件及复印件各一份，证明家庭成员的身份。

遗产继承证明文件

要求：原件及复印件各一份，证明房屋继承情况。

集体组织同意转让证明

要求：原件一份，证明集体组织对房屋转让的同意。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：合同签订后，发现房屋存在产权纠纷。

解决办法：立即暂停交易，由专业律师介入调查，并根据调查结果协商解决或依法解决。

房屋过户手续

问题：过户手续复杂，双方对流程不熟悉。

解决办法：聘请专业房地产经纪人或律师协助办理过户手续，确保合规高效。

房价款支付

问题：乙方延迟支付房价款。

解决办法：按照合同约定收取滞纳金，并保留追究违约责任的权利。

不可抗力因素

问题：合同履行过程中遇到不可抗力因素，如自然灾害等。

解决办法：双方协商确定合同的继续履行或终止，并根据实际情况协商解决。

合同纠纷

问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。###特殊应用场合及增加条款（续）

房屋租赁情况

条款：租赁合同解除或转让协议

说明：若房屋在转让前已出租，需增加租赁合同解除或转让协议，明确租赁合同如何处理，以及承租人的权益如何保障。

抵押贷款情况

条款：抵押权人同意转让声明