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最新承租地产代理合同范本

第一条订立合同的基础和目的

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条委托的事项

（一）委托交易房地产的基本情况

建筑面积：

（二）委托事项

代理甲方寻找合适的承租人；

协助甲方与承租人签订房地产租赁合同；

提供房地产租赁交易相关的咨询服务。

第三条代理权限和范围

乙方作为代理人，有权在甲方授权范围内处理房地产租赁事宜，包括但不限于与承租人进行谈判、签订合同等。

第四条佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列方式计算支付佣金：

按该房地产（租金总额）一定的百分比支付给乙方；

按照提供服务所需成本支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项的，应当按照合同约定的佣金比例，支付给甲方。

第五条合同的履行和期限

（一）乙方应在本合同约定的期限内完成委托事项，如因特殊情况需延长，应与甲方协商一致。

（二）乙方应在合同履行期间，积极寻找合适的承租人，并确保甲方与承租人签订的租赁合同合法、有效。

第六条保密条款

甲、乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

第七条违约责任

（一）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

（二）乙方未按照甲方要求完成委托事项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

（一）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

（二）本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

（三）本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲、乙双方共同签署。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

以上为一份详细的承租地产代理合同范本，供您参考。请注意，该合同仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整和补充。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，以确保甲、乙双方的权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款

商业租赁

条款增加:

租赁用途限定：明确乙方只能将物业用于商业目的。

营业时间规定：规定乙方营业时间，确保不影响甲方物业的合理使用。

商业活动限制：限制乙方在物业内进行特定类型的商业活动。

长期租赁

条款增加:

租金调整机制：明确租金调整的时间、条件和方式。

续租条款：规定续租的条件和流程。

大修维护责任：确定在大修或维护期间的租金处理方式。

短期租赁

条款增加:

短期租赁定义：明确短期租赁的期限范围。

预订和取消政策：规定预订取消的条件和可能的罚款。

节假日租赁特别规定：针对节假日租赁的特殊政策和费用。

物业含有特殊设施

条款增加:

设施使用规定：明确特殊设施的使用范围和限制。

设施维护责任：确定设施维护的责任方和费用承担。

安全保障措施：针对特殊设施的安全使用和应急预案。

联合租赁

条款增加:

联合租赁定义：明确联合租赁的含义和各方权益。

协调管理机制：规定联合租赁各方的协调和管理机制。

租金分配方式：明确租金如何在联合租赁各方之间分配。

附件列表及要求

物业现状照片：提供物业当前状况的照片，作为合同附件，确保双方对物业现状有清晰的认识。

租赁计划书：详细说明租赁的预期计划，包括用途、装修方案等。

设施清单：列出物业内所有特殊设施的详细信息，包括品牌、型号、状况等。

物业管理规定：提供物业的管理规定，包括出入管理、垃圾处理等。

周边环境介绍：介绍物业周边环境，包括交通、商业设施、公共服务等。

实际操作问题及解决办法

租赁合同纠纷

解决办法:事先明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并确定具体的解决程序。

租金支付延误

解决办法:合同中加入租金支付的时间限制和延误处理条款，如逾期支付的利息或罚金。

物业损害赔偿

解决办法:明确双方对物业损害的责任和赔偿程序，包括损坏程度的认定和赔偿金额的计算。

合同解除条件

解决办法:设定明确的合同解除条件和程序，包括提前通知期限和解除后的责任处理。

不可抗力事件

解决办法:定义不可抗力事件，并规定类事件发生时的合同履行责任和调整机制。###特殊应用场合及增加条款（续）

外国租客租赁

条款增加:

租赁签证支持：明确乙方需协助甲方获取必要的租赁签证。

外汇支付规定：规定外汇支付的具体流程和汇率处理。

语言沟通协助：提供必要的翻译服务或明确沟通语言。

绿色建筑租赁

条款增加:

节能使用要求：规定乙方必须遵守的节能减排标