仓库买卖合同协议书.docxVIP

仓库买卖合同协议书

第一条定义与解释

1.1本合同

本合同（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日签订，并由双方代表签字盖章后生效。本合同是关于____________（以下简称“卖方”）向____________（以下简称“买方”）购买仓库的协议。

1.2仓库

本合同所指的仓库位于____________（地址），仓库面积为____________平方米，仓库结构为____________，仓库目前的状况为____________。

1.3购买价格

购买仓库的价格为人民币____________元整（大写：_________________________元整），包括但不限于仓库的建筑、土地、设备、附属设施及权益等。

1.4交割日

本合同项下的仓库交付日期为____________年______月______日。

第二条购买条件

2.1卖方保证

卖方保证其对仓库拥有完全的所有权或合法的处分权，且仓库不存在任何抵押、查封、租赁、租赁权保留或其他权利限制。

2.2买方资格

买方应具备购买仓库的资格和能力，并应向卖方提供相应的证明文件。

第三条交付与验收

3.1交付

卖方应在本合同约定的交割日内，将仓库钥匙及相关证明文件交付给买方。

3.2验收

买方应自交付之日起____________日内对仓库进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对仓库有异议，应在验收期内提出，并说明具体异议。

第四条支付方式

4.1买方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向卖方支付购买价格。

4.2买方支付购买价格后，卖方应向买方出具相应的发票和凭证。

第五条违约责任

5.1如卖方违反本合同的约定，未能交付仓库或交付的仓库不符合约定，卖方应承担相应的违约责任。

5.2如买方未能按照约定支付购买价格，买方应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同项下的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

7.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

（本合同内容仅为示例，具体条款请根据实际情况进行修改和完善。）###特殊应用场合及增加条款

公司间的合并或收购

条款增加：

8.1过渡期管理：详细说明在合同生效至交割日之间的过渡期内，卖方与买方的管理责任与义务。

8.2员工转移：明确员工归属、福利待遇以及劳动合同的转移事宜。

8.3业务连续性：确保在过渡期内，仓库业务不受影响，并制定应急预案。

遗产继承

条款增加：

9.1遗产继承证明：买方需提供合法的继承证明文件。

9.2继承人同意：所有继承人应签署同意出售的声明。

9.3遗产清偿：如有负债，买方应在支付购买价格前先行清偿。

外资企业投资

条款增加：

10.1外资审批：合同须经相关部门审批，并获得外资投资许可。

10.2外汇管理：根据国家外汇管理规定，买方应合法办理外汇支付手续。

10.3税务合规：确保交易符合国家税务法律法规，承担相应税负。

资产重组

条款增加：

11.1资产评估：交易双方应委托独立第三方进行资产评估，并以评估值为交易参考。

11.2审计报告：买方有权要求审计卖方的财务报表，确保信息真实准确。

11.3资产清单：附上详细的资产清单，包括仓库内所有固定资产和无形资产。

公私合营

条款增加：

12.1合营期限：明确合营期限及合作目标。

12.2管理结构：详细规定合营公司的管理架构和决策程序。

12.3利润分配：约定利润分配方式和比例。

附件列表及要求

仓库所有权证明：土地使用权证、房产证等，要求原件扫描。

仓库现状评估报告：包括建筑、设施、环境等现状评估，要求由具备资质的第三方机构出具。

税务审计报告：最近三年的税务审计报告，证明卖方无欠税或其他税务问题。

员工名册和合同：列出所有员工的姓名、职务、合同期限等信息，并附合同副本。

业务运营相关文件：包括仓库运营手册、安全规定、库存清单等。

实际操作中的问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：进行土地和房产产权调查，确保卖方提供的产权证明文件真实有效。如有纠纷，应提前解决。

环保要求：

解决办法：了解当地环保法规，确保仓库符合环保要求。必要时，可增补环保设施，以免日后发生罚款或关停。

合同争议：

解决办法：建立明确的争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼，并明确选择适用的法律。

付款方式