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XX市古玩城项目招商计

划书

前言

根据古玩城项目改建工程计划和总体发展规划，古玩城项目招商计划主要围绕着29号楼和31号楼两栋临街商业楼和搭建市场的改建和招商工作展开。按照项目工程建设进度，本计划从2022年3月开始启动。估计180天内完成29号楼和31号楼的招商工作。从2022年11月份开始，随着搭建市场的改建工程启动，招商工作也同步开始，估计从2022年11月至2022年6月完成搭建市场的招商工作。本招商计划将从2022年3月开始实施，在2022年度以完成29号楼和31号楼的招商工作为重点，至2022年6月古玩城项目的招商工作基本结束。招商活动将为项目的销售启动计划奠定完善的启动环境和市场基础，同时全面促进古玩城整体商业环境的繁荣。

一．项目基本情况

XX市古玩城位于XX市市青羊区青华路的杜甫草堂北大门以东，新通惠酒店以西，北邻青华路，南靠杜甫草堂。目前场内有三百余家商铺，业态业种范围涵盖古玩字画、仿古艺术品、民族饰品、雕塑、古家具、石刻、杂件、根雕、钱币、文革制品、珠宝、古玉器、古书籍、民间工艺品等。XX市古玩城项目包括青华路29号和31号两栋临街商业建造和原XX市草堂文物市场(搭建市场)。

目前本公司即将斥鉅资对XX市古玩城项目进行大规模的改造和重建工作，力争在原有市场的基础上打造一个以古玩交易、展示为主，集博古、收藏、旅游、民俗和休闲娱乐为一体的大型综合商业地产。改建完成后的XX市古玩城将依托杜甫草堂和XX市巨大的旅游资源，充分展现蜀地文化民俗，成为一个以古玩经营为主业，蜀文化和中国传统风格建造群为特色的文化旅游休闲的玩家乐园。

建成后的XX市古玩城和古玩博物馆，将与现有的四川省博物馆、杜甫草堂博物馆、蜀锦蜀绣博物馆、浣花溪公园连成一片，将散落此间的一颗颗璀璨的文化瑰宝串联起来，形成“四馆一园一城”的文化旅游休闲区。

1.1现有建造情况和改建目标

29号楼为四层建造，总建造面积为4273.15平方米，31号楼为六层建造，总

建造面积为5516.42平方米，合计为9789.57平方米。该建造原有建造风格同青华

路整体风格一致，难以同沿线其他建造区分而突显自身优势。并且该两栋建造内

部结构不符合古玩城项目的业态规划和经营要求，因此需要重新改建进行完善。

搭建市场为局部四层建造，总建造面积为21818.92平方米(含底下两层8142.72

平方米)。

1.2改建后29号楼和31号楼基本情况

改建后29号楼和31号楼将总共拥有大小等的商铺150间摆布以及160摆布

的柜台和近300个地摊位。以及高档主题会所和小型收藏博物馆等配套设施。

1.3改建后搭建市场基本情况

搭建市场总共拥有大小等的商铺368间。形成以特色餐饮休闲为主、古玩为辅，旅游记念及其他业态补充的配套构成体系。

地下两层(停车场和库房)规划

1.4现有经营商户的数量及分布情况

目前市场内共有130间商铺、47个柜台以及外围260个地摊位，主要分布在31号楼的1-4楼和周边地区。现行沿用是以前的租金标准，为商铺平均28元/平方米、柜台120元/月和地摊40元/月。该租金标准已远远低于项目所在片区的租金平均水平和类似市场的平均水平。

二．古玩城项目业态规划

2.1业态规划目的

1形成以一期项目为纽带的”四馆一园一城”文化产业生态博物馆样板示范区。

1为XX市古玩城的重组提供合理的商业组合方案，奠定项目持久繁荣经营的基石。

1指导项目的改造、装修、招商工作的有序进行，明确招商目标和后期经营管理方向。

1为项目后期销售提供市场基础，展示旺盛的商业发展前景，支撑项目的销售价格。

2.2业态规划原则

1业态规划的总体原则：

以古玩经营为主要特色、以文化和旅游产业相结合的商业布局，达到以古促游、以文兴游、以游兴市的良好循环，把XX市古玩城建成一个XX市市民和外来游客休闲旅游、博古淘宝、品尝美食享受XX市生活的理想乐园。

1特色业态特殊照应原则

对于那些很有特色，很能吸引人气的业态，会给整个市场带来特色、带来人气、带来财富。因此，在招商策略上要有特殊手段。如民俗表演、民间杂耍、传统手工艺的现场再现等，把这些具有地方特色的非物质文化进行生动再现，形成一个非物质文化遗产生态保护村。

1租金贡献率优先原则

入选的商业业态本身必须具有良好的经营状态，能够承受相应的租金压力(为项目销售提供较高的回报率)，同时该行业的租金走势要坚挺，经营持久而稳定，为项目