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规范的写字楼租赁合同范本

写字楼租赁合同范本

第一章总则

第一条合同主体

本合同由以下双方签订：

出租方（以下简称甲方）：

营业执照号：

注册地址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

第二条合同目的

甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本写字楼租赁合同，明确双方在租赁过程中的权利和义务。

第二章租赁物业及租赁范围

第一条租赁物业

甲方同意将位于【物业地址】的写字楼出租给乙方使用，写字楼的具体位置、面积、结构等详见本合同附件。

第二条租赁范围

乙方租赁的写字楼面积为【租赁面积】平方米，乙方租赁的写字楼用途为【租赁用途】。

第三章租赁期限及开始日期

第一条租赁开始日期

本租赁合同的租赁开始日期为【开始日期】。

第二条租赁期限

本租赁合同的租赁期限为【租赁期限】年。

第四章租金及支付方式

第一条租金标准

乙方向甲方支付的租金为【租金标准】元人民币/平方米/月。

第二条租金支付方式

乙方采用先付后用的原则，按月向甲方支付租金。每月的租金支付时间为当月的【支付时间】。

第三条租金支付金额

乙方每月应支付的租金金额为【租金金额】元人民币。

第五章物业管理及维修

第一条物业管理

甲方负责写字楼的物业管理，包括但不限于公共区域的安全、卫生、绿化等。

第二条维修责任

甲方负责写字楼及附属设施的维修、保养工作。

第三条乙方责任

乙方应合理使用租赁的写字楼及附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。

第六章合同的变更与终止

第一条合同变更

合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

第二条合同终止

合同终止的情形如下：

双方协商一致解除本合同；

乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同；

因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同。

第七章违约责任

第一条甲方违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第二条乙方违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八章争议解决

本合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

第一条合同附件

本合同附件包括：写字楼平面图、租赁面积确认书、设施使用说明等。

第二条合同的生效、修改和解除

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：【签订日期】

以上内容仅供参考，具体合同内容以实际签订的合同为准。###特殊应用场合及增加条款

1.场合：涉外企业租赁

特殊条款：

语言版本：合同文本应同时包含中文和英文版本，双方确认无误后签字。

税务合规：明确涉及到的租金及其他费用是否包含税费，以及税费的承担方。

外汇管理：若租金支付涉及外汇，需遵守国家外汇管理规定，并提供相关银行转账证明。

法律法规：遵守中华人民共和国相关法律法规及国际惯例。

2.场合：长期租赁

特殊条款：

租金调整机制：明确合同期内租金调整的条件和幅度。

续租条款：规定合同到期后的续租流程和条件。

提前解约条款：双方提前解约的条件、违约金或其他责任。

3.场合：带有特定用途的租赁（如办公vs工业用途）

特殊条款：

用途限制：明确乙方使用的具体用途，并规定任何变更用途的程序。

设施要求：根据特定用途，列出必要的设施和配置要求。

环保规定：若涉及特殊行业，需遵守的环保标准和规定。

4.场合：联合办公空间租赁

特殊条款：

共享资源：明确共享空间的范围和使用规则。

独立办公单元：规定独立办公室的分配和使用原则。

会员权益：若涉及会员制，需明确会员的权益和义务。

5.场合：含有装修改造的租赁

特殊条款：

装修审批：乙方进行装修改造前需提交方案并取得甲方批准。

装修保护：规定装修过程中对物业的保护措施和责任。

装修后状态：明确装修后的物业状态，以及恢复原状的义务。

附件列表及要求

写字楼平面图：详细标注租赁区域的位置和尺寸。

租赁面积确认书：由双方确认的租赁面积清单。

设施使用说明：列出写字楼内所有设施的使用方法和维护指南。

物业管理制度：甲方制定的物业管理规则和条例。

租金支付证明：银行转账记录或其他租金支付凭证。

所有附件需为正式文件，盖有公司或单位公章，且内容清晰可辨。

实际操作过程中的问题和解决办法

租金支付问题：确保乙方按时支付租金，可设置自动扣款系统或定期发送提醒。

物业维护投诉：设立客服热线和投诉渠道，及时响应乙方关于物业维护的诉求。

变更租赁用途：若乙方需要变更租赁用途，需提前向甲方提出申请，并按条款规定处理。

提前解约纠纷：双方应严格按照提前解约条款执行，如有争议，可寻求法律途径解决。

装修改造审批：乙方在进行装修改造前，必须