2024年关于南京存量房买卖合同.docxVIP

2024年关于南京存量房买卖合同

存量房买卖合同

一、合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：

二、房屋基本信息

2.1房屋基本情况

房屋坐落于江苏省南京市，不动产权证号：

房屋结构：____层____室，建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米。

房屋用途：住宅。

2.2房屋附属设施

房屋附属设施包括：____（列举设施名称，如家具、家电等）。

三、合同价格及支付方式

3.1合同总价

双方确认，乙方购买甲方向第三方购买的上述存量房，总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2支付方式

乙方采取以下第____种方式支付购房款：

一次性付款：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付上述购房款。

按揭贷款：乙方在办理完贷款手续后，将贷款金额支付给甲方。

四、交付及过户

4.1交付时间

双方约定，甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2过户手续

甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

五、合同的履行和违约责任

5.1甲方应保证房屋产权清晰，无抵押、债务等纠纷。如因房屋产权问题导致乙方不能正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。

5.2乙方应按约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请根据相关法律法规和具体情况调整。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：买卖双方为亲属关系

1.1双方确认本交易不存在任何利益输送，交易价格真实合理。

1.2双方同意本交易不适用《中华人民共和国继承法》相关条款，交易价格和条件按照市场行情协商确定。

1.3若双方为直系亲属，出卖人应提供亲属关系证明。

2.应用场合：房屋涉及遗产继承

2.1甲方应提供合法继承人的身份证明及继承份额分配协议。

2.2双方同意在过户前完成遗产继承手续，并承担相应税费。

2.3若房屋涉及多继承人，所有继承人应签署同意出售声明。

3.应用场合：买方使用商业贷款

3.1乙方应提供贷款所需的一切文件和资料，并负责贷款的申请和还款。

3.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的房产证明文件。

3.3若贷款申请未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款。

4.应用场合：房屋存在租赁合同

4.1甲方应在过户前解除房屋现有的租赁合同。

4.2乙方应承担因租赁合同引起的所有纠纷和损失。

4.3双方同意租赁合同终止日期为本合同签署之日起____日后。

5.应用场合：房屋买卖涉及公司或法人

5.1甲方若为法人或公司，应提供合法有效的法人代表证明及授权书。

5.2双方同意按照《中华人民共和国公司法》等相关法律法规处理交易事宜。

5.3甲方应保证其对房屋的处置权，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。

附件列表及要求说明

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，须有原件核验痕迹。

附件2：房屋平面图

要求：详细展示房屋布局，须由专业测绘机构提供。

附件3：房屋现状照片

要求：多角度展示房屋内外部状况，拍摄时间须为本合同签署前一个月内。

附件4：买卖双方身份证明复印件

要求：有效期内，须有原件核验痕迹。

附件5：贷款批准函或贷款合同

要求：若适用，须为正式文件，显示贷款额度、利率、还款计划等信息。

实际操作问题及注意事项

问题1：房屋过户税费问题

注意事项：明确税费承担方，如遇政策变动，应及时更新合同条款。

问题2：房屋交付时间延误

解决方案：设置明确的交付时间表和违约金计算方式。

问题3：贷款审批不通过

解决方案：合同中应明确贷款不通过时的处理条款，如乙方有权解除合同等。

问题4：房屋存在瑕疵或质量问题

解决方案：合同中应详细列明房屋质量保证条款，及出现质量问题时的责任归属和维修责任。

问题5：交易过程中出现争议

解决方案：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确双方应承担的法律责任。###问题6：第三方服务费用不明确

解决方案：在合同中明确列出所有第三方服务费用，如中介费、评估费、律师费等，并约定支付方式和时间。

问题7：交易过程中个人信息泄露

解决方案：在合同中加入保密条款，约定双方对对方的个人