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现有老旧房屋结构安全排查与改善对策

摘要：我国现有老旧居住房屋因受早期经济条件的限制，施工技术水平低下，

所用建筑材料质量缺乏保障，导致房屋安全性能较差。通过对福建省龙岩市曹溪

镇浮蔡村的老旧民房现场情况进行排查调研，发现不少老旧房屋明显存在诸多的

安全隐患。所以，对现有老旧房屋安全隐患进行排查，十分必要。

关键词：现有老旧房屋结构；安全排查；改善对策

1老旧房屋安全监测的内容

老旧房子在产生安全事故前，都有预兆。仅有及时捕捉到预警数据信号，并

及时采用解决对策，即可预防安全性安全事故的产生，以防给老百姓性命资产产

生损害。因而，在安全性安全事故产生前给予合理的构造健康检测是确保老旧房

子安全性的关键对策。

给老旧房子产生安全风险的损害可分成4种类型:一是房子的总体形变，若

房子的总体弯曲刚度(特别是在是基本弯曲刚度)尤其大，在房子路基发生不匀称

地基沉降或在该工程建筑附近有堆载重物时，非常容易发生总体歪斜；二是构造

构件的形变，如梁板厚不够、混凝土土强度低和长期性形变等都很有可能造成梁

板等挠度过大；钢、木、混凝土土等材料的受压构件也很有可能造成过大的总体

或部分挠曲；三是构造构件和联接处的缝隙及损坏，如混凝土土梁在跨中或持续

梁的橡胶支座负弯矩区段的受拉区常会造成竖直缝隙，在剪力效果下很有可能产

生剪压毁坏型缝隙、斜压毁坏型缝隙或斜拉毁坏型缝隙；四是建筑装饰材料的衰

老、锈蚀或腐烂，如木料在湿冷自然环境下易腐烂、不锈钢板材在空气氧化反映

和电化学反映效果下会造成锈蚀、砖石材料在长期性当然标准下也会造成物理化

学风化、预应力混凝土在长期性荷载效果下会造成收拢徐变。

为了持续把握老旧房子安全性动态性、为老旧房子的日常维护保养及安全风

险处理给予根据，以预防老旧房子产生安全事故、保证老旧建筑结构及附近自然

环境安全性，必须对很有可能造成老旧房子安全事故的构造构件损害或损害安全

隐患开展持续检测。

参照中国有关标准,房子应用期安全性检测的内容可包含：形变与缝隙检测、

应变检测、自然环境及效用检测。形变检测可包含基本地基沉降检测、构造竖向

及构造水准形变检测；自然环境及效用检测可包含风及风致回应检测、溫度环境

湿度检测、地震动及大地震回应检测、交通出行检测、冲刷检测。

2现有老旧房屋结构安全排查与改善对策

2.1地基基础安全排查要点

地基基础是房屋安全的根本，地基不牢或出现安全隐患，对房屋造成极大的

危害。针对现有老旧房屋的实际调研，发现以下几种安全隐患必须特别注意：

(1)地基基础是否有明显沉降、基础局部或整体塌陷、空鼓或裂缝现象，是

否对上部结构造成显著影响；

(2)老旧房屋的排水管年久失修，维护不到位，多年淤积，管道排水能力不

足，排水不畅，房屋周围排水沟排水是否正常；

(3)房屋周围是否存在采空区，或者是否位于地质灾害易发区；

(4)房屋周围边坡是否稳定；

(5)地基基础是否产生滑移；

(6)周边建筑物是否存在安全隐患。相邻工程建设(如深基坑开挖、地铁盾构

施工等)也会对房屋造成影响，使房屋地基基础产生不均匀沉降变形，并导致上

部墙体产生沉降裂缝。

2.2墙体

对于墙面而言，关键排查以下好多个层面的安全风险：①墙面是不是多处发

生总宽超出2mm,缝长超出楼高的1/2的竖向缝隙；或总宽超出5mm的斜向缝隙且

部分缝隙已属围绕缝；或是墙壁的接缝处开裂成一条通缝。②承重墙墙面下方是

不是发生多条竖向缝隙，过梁中部造成是不是造成显著的竖向缝隙；端部是不是

造成显著的斜缝隙；支承过梁的墙面是不是造成水准缝隙，或是不是造成显著的

弯折、下沉形变。③墙面表层是不是风化比较严重、粉刷层掉下来、砌墙砂桨粉

化比较严重状况，或造成墙壁及合理截面消弱达1/4以上(均值达1/3以上)。④

日常生活生活阳台板、雨蓬等悬挑构件是不是显著松驰，悬挑构件根处是不是裂

开。⑤墙面是不是歪斜邻近墙面中间的接缝处是不是断成全线贯通缝。⑥窗门中

间的墙面是不是有明显的水准缝隙、竖直间隙或水准缝隙。

2.3柱、梁、板

应查验承重柱、梁、板是不是发生比较严重缝隙，老旧房子应用全过程中缺

乏检修。生活阳台外过道处的钢筋混凝土挑梁及边梁是不是长期性曝露在湿冷自

然环境中，梁构件一部分防护层掉落，工程建筑建筑钢筋外露锈蚀，造成梁构件

沿主筋或主筋方向造成缝隙；柱身是不是造成水准缝隙，或造成竖向贯通缝隙，

乃至造成过大的形变；查验木制构件或联接部位是不是出现烂