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房屋借款抵押的合同

房屋借款抵押合同

第一条借款金额

借款人（以下简称甲方）向贷款人（以下简称乙方）借款人民币【】元整（大写：【】元整），用于【】用途。

第二条借款期限

本借款合同的借款期限为：【】年（自借款发放之日起计算）。

乙方同意在甲方按期偿还本金及支付利息的情况下，根据本合同的约定为甲方提供续借服务。

第三条借款利率

本借款合同的借款利率为：【】%（年利率）。

甲方未按期偿还本金或支付利息的，乙方有权加收滞纳金，滞纳金利率为借款利率的【】%。

第四条还款方式

本借款合同的还款方式为：【】还款方式。

甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还本金及支付利息。

第五条抵押物

甲方将其名下的位于【】的房屋（以下简称抵押物）抵押给乙方，作为本借款合同的担保。

抵押物的详细信息如下：

房屋所有权证号：【】

房屋地址：【】

房屋面积：【】平方米

房屋用途：【】

第六条抵押权的实现

甲方未按期偿还本金或支付利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的借款本金及利息。

甲方同意在必要时，按照乙方的要求，办理抵押物保险手续，并将保险权益转让给乙方。

第七条合同的变更和解除

本借款合同一经签订，即具有法律效力。

除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第八条违约责任

甲方未按期偿还本金或支付利息的，应当按照本合同的约定承担违约责任。

乙方未按照本合同的约定提供贷款服务的，应当按照本合同的约定承担违约责任。

第九条争议解决

本借款合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：【】

乙方（签字/盖章）：【】

签订日期：【】年：【】月：【】日

以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，以确保您的权益。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

场合：甲乙双方为家庭成员

增加条款：

家庭成员关系证明

借款用途限制，如不得用于不正当的家庭支出

还款责任分配，明确家庭成员各自的还款责任

家庭财产共有人同意书

特殊条款：家庭成员间借款如需共有财产抵押，需全体共有人同意并签字。

场合：借款人为企业法人

增加条款：

企业法人资格证明

企业经营状况评估

企业法定代表人身份证明

企业财务报表

特殊条款：企业法人借款需以其经营收益作为还款来源，并约定具体的还款来源和比例。

场合：抵押物为共有财产

增加条款：

共有财产共有人同意书

共有财产份额证明

其他共有人同意抵押的声明

特殊条款：共有财产抵押需全体共有人同意，并在合同中明确各共有人的权利和义务。

场合：借款用于购房

增加条款：

购房合同或协议

房产证复印件

贷款用途证明

房屋价值评估报告

特殊条款：借款用于购房的，需明确借款人购买的房屋信息，并约定购房款支付的具体方式。

场合：借款人信用不良

增加条款：

信用报告查询授权

信用修复计划

额外担保人同意书

还款监督措施

特殊条款：对于信用不良的借款人，可要求提供额外担保人或采取其他监督措施以确保还款。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：需清晰显示房屋所有权人信息及房产详细信息。

借款人身份证明：身份证正反面复印件，若为企业法人，则提供营业执照副本复印件。

抵押物评估报告：由具有资质的中介机构出具，详细评估抵押物的市场价值。

购房合同或协议：若借款用途为购房，需提供与开发商签订的购房合同或协议。

信用报告：授权查询并提供借款人的信用报告，作为信用评估的依据。

担保人同意书：若有担保人，需提供担保人同意提供担保的书面文件。

其他相关文件：如还款计划书、贷款用途证明等。

实际操作问题及注意事项

抵押物价值与借款金额不匹配：确保抵押物的价值足以覆盖借款金额，避免借款风险。

借款用途不合规：确保借款用途合法合规，避免后续纠纷。

还款能力评估不足：对借款人的还款能力进行充分评估，包括收入、信用状况等。

合同条款不明确：合同条款要明确具体，避免因模糊不清导致的争议。

合同签字不齐全：确保所有合同签字人均具有法定签字权，签字齐全有效。

解决办法：

对抵押物进行专业评估，确保价值与借款金额相匹配。

明确借款用途，并在合同中列明。

进行详细的借款人还款能力调查和信用评估。

合同条款应由专业律师审核，确保明确无歧义。

核实签字人的身份和签字权，确保合同有效。###特殊应用场合及增加条款（续）

场合：借款人处于破产重组阶段

增加条款：

破产管理人同意书

重组计划副本

未来盈利预测报告

债权人会议决议书

特殊条款：借款人在破产重组期间，需提供相关法律文件，证明其仍