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XX房屋抵押借款合同

合同编号：XX2024-0001

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

鉴于甲方因资金需求，愿以其名下的房屋作为抵押物向乙方申请借款，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条借款金额

1.1甲方本次借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

1.2借款用途必须符合国家法律法规、政策及有关部门的规定。

第二条借款期限

2.1本次借款期限为【】年，自借款发放之日起计算。

2.2经双方协商一致，可以提前还款。提前还款的，甲方应按照实际借款期限计算利息。

第三条借款利率

3.1本次借款年利率为【】%。

3.2逾期还款的，甲方应按照逾期本金支付每日万分之五的逾期利息。

第四条抵押物

4.1甲方以其名下的【】房屋（以下简称抵押物）为本次借款提供抵押担保。

4.2甲方应保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，否则甲方应承担造成的一切后果。

第五条抵押物价值的变动

5.1抵押物价值减少的，甲方应在知道或应当知道之日起【】日内通知乙方，并采取措施恢复抵押物价值。

5.2甲方未按本条第1款约定的，乙方有权要求甲方补足抵押物价值。

第六条借款的发放与还款

6.1乙方应按照本合同约定向甲方发放借款。

6.2甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息。

第七条违约责任

7.1甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按照实际借款期限计算利息。

7.2甲方未按本合同约定偿还借款本息的，乙方有权依法处置抵押物，并有权要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同签订地为准则，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款应根据您的实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

商业贷款抵押

条款增加：

借款人需提供商业计划书，证明借款用于合法、有效的商业活动。

借款人需承诺借款期间保持商业活动的连续性和稳定性。

借款人需同意在特定情况下（如业绩下滑超过一定比例）接受贷款人的财务审计。

房地产开发商抵押借款

条款增加：

开发商需提供项目的详细计划和进度，包括销售情况和资金回笼计划。

开发商需承诺项目合规，且未发生任何违法行为。

借款期间，开发商不得出售项目中的关键资产，以保证贷款的安全性。

个人消费贷款抵押

条款增加：

借款人需提供消费用途证明，确保贷款用于约定的消费目的。

借款人不得将抵押物用于其他担保或转让，未经贷款人同意。

借款人需承诺在贷款期间保持良好的信用状况。

跨境抵押借款

条款增加：

借款人和贷款人需同意适用国际仲裁条款，以解决可能的跨境法律问题。

借款人需同意按照国际惯例进行贷款的偿还，包括外币兑换和支付。

借款人需承诺遵守所有相关的国际法律法规，包括但不限于反洗钱和反恐怖融资法规。

可再生能源项目抵押借款

条款增加：

借款人需提供项目的环境影响评估报告，证明项目符合环保要求。

借款人需承诺项目运营过程中遵守所有环保法规，并保证项目的可持续发展。

借款人需同意在贷款期间定期提供项目的运营和财务报告。

附件列表及要求

房屋所有权证明：须为原件或者经过公证的复印件，证明甲方对抵押物拥有完全的所有权。

房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，详细报告抵押物的评估价值。

借款人财务状况报告：包括最新的财务报表，以及过去三年的税务证明。

商业计划书或项目计划书：详细说明借款用途和预期效益。

法律法规要求的其他文件：根据当地法律法规，可能需要提供包括但不限于环保审批、建设许可等文件。

实际操作过程中的问题和解决办法

抵押物价值波动：

解决办法：定期进行抵押物价值评估，并根据市场情况进行调整。

还款能力变化：

解决办法：借款人需定期提供财务报表，以便贷款人监测其还款能力。

合同纠纷：

解决办法：合同中应明确争议解决方式，如协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。

法律法规变化：

解决办法：合同签订后，双方均应遵守有效的法律法规，必要时可咨询专业法律顾问。

抵押物权属纠纷：

解决办法：合同中应明确抵押物权属清晰，无任何争议，如有纠纷，借款人需承担全部责任。###特殊应用场合及增加条款（续）

**Refinance抵押借款**

条款增加：

借款人需提供现有贷款的详细信息，包括利率、期限和剩余本金。

借款人需承诺新贷款的利率和期限将优于现有贷款。

借款人需同意对现有贷款进行清偿，并将抵押权转移给新贷款人。

联合借款人抵押

条款增加