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标准土地抵押合同
甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
鉴于甲方拥有位于____市____区（县）____街道____号的____土地使用权（以下简称“抵押土地”），抵押土地使用权证号为____，甲方为筹集资金，愿意将抵押土地使用权抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押合同。
第一条抵押土地基本情况
1.1抵押土地位于____市____区（县）____街道____号，宗地面积为____平方米。
1.2抵押土地用途为____，土地使用权类型为____，土地使用权期限至____年____月____日。
第二条抵押担保的范围
2.1本合同项下的借款金额为人民币____元（大写：____元整），借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2甲方应按合同约定的期限和方式还本付息。如甲方逾期还款，乙方有权依法采取措施，实现抵押权。
第三条抵押权的设立
3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向登记机构申请办理土地抵押登记手续。
3.2抵押登记费用由甲方承担。
3.3抵押权自抵押登记机构办理登记之日起设立。
第四条抵押土地的使用和管理
4.1在抵押期间，甲方仍享有抵押土地的使用权，但必须按照法律法规和合同约定使用抵押土地。
4.2甲方应妥善保管抵押土地，确保抵押土地的价值不受损害。
4.3甲方不得将抵押土地使用权转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置。
第五条合同的变更和终止
5.1本合同一经签订，即具有法律效力。
5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或者终止本合同。
5.3本合同终止后，甲方应按照乙方要求办理抵押土地抵押权的注销手续。
第六条违约责任
6.1甲方未按合同约定履行还款义务的，乙方有权依法采取措施，实现抵押权。
6.2甲方违反合同约定，导致抵押土地价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押土地的价值，或者就损失部分赔偿乙方。
6.3乙方未按合同约定履行借款义务的，甲方有权要求乙方履行合同，或者解除合同，并要求乙方承担违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
签订日期：____年____月____日
请注意，本合同仅为示例，您在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善，并咨询专业法律意见。###特殊应用场合及增加条款
房地产开发抵押
条款增加：
土地开发计划及进度安排；
房地产开发项目的预算和资金筹措计划；
抵押土地上的在建工程抵押权设立的特殊条款；
开发商履行合同的责任和义务；
抵押权实现后的优先受偿权问题。
企业经营性资金周转抵押
条款增加：
企业经营状况和财务状况的评估报告；
贷款用途及资金周转计划；
企业经营不善导致的抵押权实现时的处理办法；
企业变更时的抵押权处理条款；
企业破产或清算时的抵押权保护措施。
农业用途土地抵押
条款增加：
农业用途土地的种植计划和农业产出预期；
农业用途土地的环保要求和农业可持续发展措施；
自然灾害或其他不可抗力因素影响下的抵押权处理；
农业用途土地的流转限制；
农业保险的购买及理赔程序。
集体土地使用权抵押
条款增加：
集体土地使用权的性质和权属证明；
集体土地使用权抵押的村民大会决议书；
集体土地使用权抵押对集体经济组织的影响评估；
抵押权实现后对集体经济组织的补偿办法；
涉及集体土地征收时的抵押权处理。
个人住宅用地抵押
条款增加：
个人住宅用地的规划条件和建设要求；
抵押人对个人住宅用地的使用权和所有权证明；
抵押人对住宅用地的保险证明；
抵押权实现后对家庭成员的安置措施；
涉及住宅用地转让、继承时的抵押权处理。
附件列表及要求
土地使用权证：证明甲方对抵押土地拥有合法使用权的证书。
借款合同：甲乙双方借款的详细合同文件。
抵押土地评估报告：详细评估抵押土地的价值和现状。
贷款用途证明：证明借款资金的具体用途和计划。
法律法规规定的其他文件：根据当地法律法规可能需要提供的其他文件。
实际操作问题及注意事项
土地权属纠纷：确保土地使用权证真实有效，无任何权属纠纷。
解决办法：进行土地权属调查，必要时咨询专业律师。
法律法规变化：合同签订后，相关法律法规发生变化，影响合同效力。
解决办法：定期关注法律法规变化，必要时调整合同内容。
合同履行过程中的争议：在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。
解决办法：在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。
抵押权实现困难：甲方违约，乙
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