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NO:HRWY-2016.9.30
共用部位、设施设备维护手册
广元禾瑞物业有限责任公司
二○一六年九月编制
建筑修理管理概述
第一节建筑修理管理的定义
建筑修理管理是物业管理重要的、基础性的工作。为了保证建筑物正常发挥其运用功能，延长运用寿命，必需常常地、有安排地对建筑物进行修理养护，以防止或减缓建筑物的损耗。
一、建筑物修理的概念
建筑物修理有广义和狭义之分。狭义的建筑物修理仅指房屋的养护和修缮；广义的房屋修理则包括对房屋的养护、修缮和改进。
导致建筑物损耗的主要因素有以下几个方面：
1．自然因素
由于建筑物所处的地区、不同，大气条件对其外部构件产生老化、风化、侵蚀等影响。这
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