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新版商品房屋租赁合同范本

第一章总则

第一条本合同旨在规定出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的商品房屋租赁事宜，确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

第二条本合同适用于甲方将其拥有的商品房屋（以下简称房屋）出租给乙方使用，乙方支付租金的租赁关系。

第二章租赁房屋及用途

第三条甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的商品房屋出租给乙方，乙方租用该房屋作为【用途】。

第四条乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

第三章租赁期限

第五条租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订续租合同。

第六条在租赁期限内，甲方不得提前要求乙方搬离房屋，除非出现特殊情况，经双方协商一致。

第四章租金及支付方式

第七条租金标准为每月【金额】元人民币，乙方应每月【支付日期】前支付当月租金。

第八条乙方支付租金时，可采取以下方式：【支付方式】。

第五章押金及退还

第九条乙方应在签订合同时一次性支付押金【金额】元人民币，用以保证租赁期间房屋及附属设施的完好。

第十条租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第六章合同的变更和解除

第十一条甲方如需变更或解除本合同，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。

第十二条乙方如需变更或解除本合同，应提前一个月通知甲方，并承担产生的相关费用。

第七章违约责任

第十三条甲方未按约定提供房屋或违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第十四条乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八章争议解决

第十五条本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十七条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】

乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】

注：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。###特殊的应用场合及增加条款

公司租赁办公场所

条款增加:

第十三条：租赁用途限制，明确乙方不得将办公室用作与合同约定的业务无关的用途。

第十四条：公司资质审核，要求乙方提供公司营业执照等资质证明，并确保乙方公司信誉良好。

第十九条：保密条款，要求乙方在租赁期间和解除租赁后，对甲方商业秘密和机密信息保密。

家庭长期租赁

条款增加:

第十五条：家庭人员限制，明确租赁期间房屋内居住人员数量和身份。

第十八条：房屋维护，规定乙方应如何维护房屋内部设施，以及何时通知甲方进行维修。

第二十条：宠物条款，若乙方需养宠物，需明确宠物的种类、数量及相关的责任。

短期租赁旅游旺季

条款增加:

第十一条：旺季租赁价格调整机制，规定在旅游旺季期间租金的调整方式和通知期限。

第十二条：旺季预订保证金，要求乙方在预订时支付一定金额的保证金，用以保证租赁期间的房屋占用。

第二十二条：旺季提前解约罚则，若乙方在旺季期间提前解约，需承担的违约责任。

学生租赁宿舍

条款增加:

第十条：租赁期限调整，允许在学期期间因学业需要调整租赁期限。

第十七条：宿舍安静时间，规定晚上的安静时间，以确保乙方学习和休息。

第二十一条：宿舍共用设施使用规定，明确乙方的权利和义务使用宿舍的共用设施。

商业店铺租赁

条款增加:

第十条：经营范围限制，明确乙方不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。

第十二条：店铺装修和改造，规定乙方可进行的装修和改造范围及所需的甲方批准程序。

第二十三条：广告和展示，规定乙方在店铺外部进行广告和展示的相关规定。

附件列表及要求说明

房屋所有权证明：须为原件或经认证的复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。

租赁房产证照：包括但不限于房产证、土地使用证等，证明房屋的合法合规性。

房屋现状照片：高清照片，真实反映房屋内外部现状。

租赁押金收据：证明乙方已支付押金的有效凭证。

租金支付记录：记录乙方支付租金的银行转账凭证或其他支付方式的证明。

实际操作中的问题及解决办法

问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：发送书面催款通知，规定延迟支付的违约金计算方式，并在合同中明确违约金的上限。

问题：甲方未按约定提供房屋。

解决办法：乙方应拍照记录未提供房屋的状况，并立即通知甲方，要求在规定时间内解决，否则有权要求赔偿。

问题：房屋损坏或维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照双方约定的流程进行维修，必要时可请第三方