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回迁房合同标准版

合同编号：__________

第一章：合同双方

1.1定义

本合同双方分别为甲方（出售方）和乙方（购买方）。

1.2甲方信息

甲方全称：__________

甲方地址：__________

甲方联系人：__________

1.3乙方信息

乙方全称：__________

乙方地址：__________

乙方联系人：__________

1.4合同目的

双方签订本合同，旨在明确双方在回迁房交易过程中的权利和义务，保障双方合法权益，维护交易秩序。

第二章：回迁房基本信息

2.1房屋位置

回迁房位于__________（具体位置），土地使用权取得方式为__________。

2.2房屋面积

回迁房面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有部分建筑面积为__________平方米。

2.3房屋结构

回迁房为__________结构，建筑层数为__________层，房屋设计用途为__________。

2.4房屋权属

甲方保证回迁房权属清晰，无任何纠纷，已取得相关产权证明。

第三章：交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方确认回迁房交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2价格调整

如遇政策调整、市场价格波动等原因，双方同意根据实际情况调整交易价格。

3.3支付方式

（1）首付款：合同签订后__________个工作日内，乙方支付甲方首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

（2）余款：乙方应通过贷款方式支付余款，具体贷款事宜由双方协商办理。

第四章：交付及过户

4.1交付条件

甲方应在合同约定的交付日期前，将回迁房及其附属设施、设备交付给乙方。

4.2交付日期

双方约定回迁房交付日期为__________年__________月__________日。

4.3过户手续

双方应共同办理回迁房过户手续，甲方应提供必要的协助。

4.4交付及过户风险

自回迁房交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。

第五章：合同解除及违约责任

5.1合同解除

（1）政策变动导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）法律规定的其他解除情形。

5.2违约责任

（1）甲方违约：甲方未能按照约定时间交付回迁房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

（2）乙方违约：乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

5.3争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章：房屋质量及保修

6.1质量标准

回迁房应按照国家和地方的建筑质量标准建造，甲方应提供房屋质量合格证明。

6.2质量保证

甲方应保证回迁房在交付时符合质量标准，不存在结构性质量问题。

6.3保修期限

甲方应提供回迁房的保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算，基础设施工程、房屋建筑主体的保修期限为__________年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为__________年。

6.4保修责任

在保修期限内，甲方应负责修复因施工质量问题导致的损坏，并承担相应费用。

第七章：物业管理和维护

7.1物业管理

回迁房交付后，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

7.2维护责任

甲方应负责回迁房共用部位和共用设施设备的维护，乙方应负责私有部分的维护。

7.3维护费用

共用部位和共用设施设备的维护费用由甲方承担，私有部分的维护费用由乙方承担。

第八章：使用和改造

8.1使用用途

乙方应按照回迁房的设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

8.2改造限制

乙方如需对回迁房进行改造，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

8.3改造费用

因乙方改造需要产生的费用，由乙方自行承担。

第九章：不可抗力

9.1不可抗力定义

不可抗力指双方在合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

9.2不可抗力影响

因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。

9.3不可抗力后果

发生不可抗力时，双方应协商解决合同履行问题，根据情况部分或全部免除责任。

第十章：其他条款

10.1合同变更

双方同意，合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

10.2合同转让

未经另一方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。

10.3通知方式

双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、或电子邮件等方式送达对方。

10.4法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解